Immobilienpreise Bischofshofen

Salzburg · Bezirk Sankt Johann im Pongau · 10 743 Einwohner · Ø 44,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5500

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bischofshofen

567

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Johann im Pongau

4.703

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bischofshofen

In Bischofshofen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 567 €/m², was 85 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Johann im Pongau (306 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 10 743 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,3 Jahre.

Preisniveau

567 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+85 % vs. Bezirk

Preistrend

+53 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Johann im Pongau vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Bischofshofen

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

567 €/m² Grundstück

beobachten

Bischofshofen liegt 85 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+53 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bischofshofen stark gestiegen (+53 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

10 743 Einwohner · Ø 44,3 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 567 €/m² gehört Bischofshofen zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Bischofshofen zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Bischofshofen stark gestiegen (+53 %). Bischofshofen ist eine Stadt im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Salzburg) mit 10 743 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Altenmarkt im Pongau (Ø 253 €/m²) sowie Bad Hofgastein (Ø 374 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bischofshofen (Dieser Ort)	567 €/m²	10 743	44,3 Jahre
Piesendorf	609 €/m²	3 863	44,9 Jahre
Grödig	611 €/m²	7 376	44,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bischofshofen

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Piesendorf

Zell am See · Salzburg

89% Match

Grundstück: 609 €/m²
Einwohner: 3 863
Trend: +4,0%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Grödig

Salzburg-Umgebung · Salzburg

86% Match

Grundstück: 611 €/m²
Einwohner: 7 376
Trend: +6,8%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Neukirchen am Großvenediger

Zell am See · Salzburg

85% Match

Grundstück: 631 €/m²
Einwohner: 2 685
Trend: +5,2%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Wagrain

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

85% Match

Grundstück: 434 €/m²
Einwohner: 3 177
Trend: +5,6%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiche Region (Sankt Johann im Pongau)ähnliche Altersstruktur

Mittersill

Zell am See · Salzburg

84% Match

Grundstück: 498 €/m²
Einwohner: 5 723
Trend: +6,3%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Oberalm

Hallein · Salzburg

83% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 4 392
Trend: +5,9%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Bischofshofen machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bischofshofen?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Bischofshofen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bischofshofen?

Der Grundstückspreis in Bischofshofen liegt bei 567 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Bischofshofen zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (Schnitt: 306 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bischofshofen?

Auf Bezirksebene (Sankt Johann im Pongau) liegen die Preise bei Häuser: 4 200 €/m², Wohnungen: 4 703 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bischofshofen?

Bischofshofen hat 10 743 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Bischofshofen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Bischofshofen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Bischofshofen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.