Preisniveau
82 €/m² Grundstück
Grafenstein liegt 27 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Grafenstein
Kärnten · Bezirk Klagenfurt Land · 3 088 Einwohner · Ø 43,8 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9131
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Grafenstein
82
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
2.862
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
4.490
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Grafenstein
In Grafenstein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 82 €/m², was 27 % unter dem Schnitt des Bezirks Klagenfurt Land (112 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 088 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,8 Jahre.
Preisniveau
82 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-27 % vs. Bezirk
Preistrend
+78 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Klagenfurt Land vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Grafenstein
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+78 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Grafenstein stark gestiegen (+78 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 088 Einwohner · Ø 43,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Grafenstein
82
€/m² ↑ 78.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
2.862
€/m² ↑ 92.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
4.490
€/m² ↑ 59.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Grafenstein
3.088
Einwohner ↑ 9.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Grafenstein
Mit 82 €/m² liegt Grafenstein unter dem Bezirksdurchschnitt von 112 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Grafenstein stark gestiegen (+78 %). Grafenstein ist eine Gemeinde im Bezirk Klagenfurt Land (Kärnten) mit 3 088 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Feistritz im Rosental (Ø 68 €/m²) sowie Ferlach (Ø 83 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Grafenstein (Dieser Ort) | 82 €/m² | 3 088 | 43,8 Jahre |
| Poggersdorf | 89 €/m² | 3 353 | 44,1 Jahre |
| Köttmannsdorf | 94 €/m² | 3 186 | 45,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Grafenstein
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Poggersdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 89 €/m²
- Einwohner
- 3 353
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Köttmannsdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 94 €/m²
- Einwohner
- 3 186
- Trend
- +10,5%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ebenthal in Kärnten
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 93 €/m²
- Einwohner
- 8 224
- Trend
- +7,3%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
St. Urban
Feldkirchen · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 639
- Trend
- +7,5%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur
Krumpendorf am Wörthersee
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 200 €/m²
- Einwohner
- 3 579
- Trend
- +8,9%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliche Gemeindegröße
Magdalensberg
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 85 €/m²
- Einwohner
- 3 730
- Trend
- +14,2%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Grafenstein machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Grafenstein?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Grafenstein liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Grafenstein?
Der Grundstückspreis in Grafenstein liegt bei 82 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Grafenstein unter dem Bezirksdurchschnitt von 112 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Grafenstein?
Auf Bezirksebene (Klagenfurt Land) liegen die Preise bei Häuser: 2 862 €/m², Wohnungen: 4 490 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Grafenstein?
Grafenstein hat 3 088 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Grafenstein Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Grafenstein liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Klagenfurt Land
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Grafenstein liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.