Immobilienpreise Henndorf am Wallersee

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 5 166 Einwohner · Ø 44,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5302

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Henndorf am Wallersee

333

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Henndorf am Wallersee

In Henndorf am Wallersee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 333 €/m², was 35 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 166 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,3 Jahre.

Preisniveau

333 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-35 % vs. Bezirk

Preistrend

+33 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

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Marktsignale für Henndorf am Wallersee

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

333 €/m² Grundstück

stark

Henndorf am Wallersee liegt 35 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+33 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Henndorf am Wallersee legten seit 2016 deutlich zu (+33 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

5 166 Einwohner · Ø 44,3 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 333 €/m² gehört Henndorf am Wallersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Die Grundstückspreise in Henndorf am Wallersee legten seit 2016 deutlich zu (+33 %). Henndorf am Wallersee ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 5 166 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Henndorf am Wallersee (Dieser Ort)	333 €/m²	5 166	44,3 Jahre
Bürmoos	289 €/m²	5 052	43,5 Jahre
Hof bei Salzburg	513 €/m²	3 625	43,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Henndorf am Wallersee

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Bürmoos

Salzburg-Umgebung · Salzburg

94% Match

Grundstück: 289 €/m²
Einwohner: 5 052
Trend: +7,0%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Hof bei Salzburg

Salzburg-Umgebung · Salzburg

93% Match

Grundstück: 513 €/m²
Einwohner: 3 625
Trend: +8,6%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Köstendorf

Salzburg-Umgebung · Salzburg

93% Match

Grundstück: 283 €/m²
Einwohner: 2 742
Trend: +9,0%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Faistenau

Salzburg-Umgebung · Salzburg

91% Match

Grundstück: 286 €/m²
Einwohner: 3 143
Trend: +7,9%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Sankt Gilgen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

91% Match

Grundstück: 518 €/m²
Einwohner: 4 042
Trend: +8,7%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Bruck an der Großglocknerstraße

Zell am See · Salzburg

89% Match

Grundstück: 302 €/m²
Einwohner: 4 920
Trend: +10,6%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Henndorf am Wallersee machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Henndorf am Wallersee?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Henndorf am Wallersee liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Henndorf am Wallersee?

Der Grundstückspreis in Henndorf am Wallersee liegt bei 333 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Henndorf am Wallersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Henndorf am Wallersee?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Henndorf am Wallersee?

Henndorf am Wallersee hat 5 166 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Henndorf am Wallersee Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Henndorf am Wallersee liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Berndorf bei Salzburg

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Henndorf am Wallersee liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.