Immobilienpreise Musau

Tirol · Bezirk Reutte · 382 Einwohner · Ø 47,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6600

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Musau

175

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte

3.672

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Reutte

3.093

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Musau

In Musau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 175 €/m², was 8 % unter dem Schnitt des Bezirks Reutte (190 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 382 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,4 Jahre.

Preisniveau

175 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-8 % vs. Bezirk

Preistrend

+58 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Reutte vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Musau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

175 €/m² Grundstück

neutral

Musau liegt 8 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+58 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Musau stark gestiegen (+58 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

382 Einwohner · Ø 47,4 Jahre · rückläufig

beobachten

Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 175 €/m² liegt Musau leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (190 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Musau vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Musau stark gestiegen (+58 %). Musau ist eine Kleingemeinde im Bezirk Reutte (Tirol) mit 382 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Namlos (Ø 102 €/m²) sowie Vorderhornbach (Ø 102 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Musau (Dieser Ort)	175 €/m²	382	47,4 Jahre
Forchach	204 €/m²	258	46 Jahre
Obertilliach	250 €/m²	669	45,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Musau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Forchach

Reutte · Tirol

83% Match

Grundstück: 204 €/m²
Einwohner: 258
Trend: -8,5%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Obertilliach

Lienz · Tirol

82% Match

Grundstück: 250 €/m²
Einwohner: 669
Trend: -6,0%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)

Weißenbach am Lech

Reutte · Tirol

81% Match

Grundstück: 204 €/m²
Einwohner: 1 253
Trend: -3,8%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiche Region (Reutte)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Jungholz

Reutte · Tirol

76% Match

Grundstück: 138 €/m²
Einwohner: 299
Trend: -1,3%
Ø Alter: 47,8 Jahre

gleiche Region (Reutte)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Hinterhornbach

Reutte · Tirol

74% Match

Grundstück: 75 €/m²
Einwohner: 89
Trend: -6,3%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiche Region (Reutte)ähnliche Altersstruktur

Kaisers

Reutte · Tirol

74% Match

Grundstück: 75 €/m²
Einwohner: 71
Trend: -5,3%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiche Region (Reutte)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Musau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Musau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Musau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Musau?

Der Grundstückspreis in Musau liegt bei 175 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Musau leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (190 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Musau?

Auf Bezirksebene (Reutte) liegen die Preise bei Häuser: 3 672 €/m², Wohnungen: 3 093 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Musau?

Musau hat 382 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Musau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Musau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Musau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.