Immobilienpreise Wals-Siezenheim

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 14 413 Einwohner · Ø 42,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5071

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Wals-Siezenheim

840

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Wals-Siezenheim

In Wals-Siezenheim liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 840 €/m², was 65 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 14 413 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,8 Jahre.

Preisniveau

840 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+65 % vs. Bezirk

Preistrend

+74 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Wals-Siezenheim

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

840 €/m² Grundstück

beobachten

Wals-Siezenheim liegt 65 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+74 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wals-Siezenheim stark gestiegen (+74 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

14 413 Einwohner · Ø 42,8 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 840 €/m² gehört Wals-Siezenheim zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Wals-Siezenheim zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wals-Siezenheim stark gestiegen (+74 %). Wals-Siezenheim ist eine Stadt im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 14 413 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Wals-Siezenheim (Dieser Ort)	840 €/m²	14 413	42,8 Jahre
Seekirchen am Wallersee	472 €/m²	11 708	42,6 Jahre
Fuschl am See	803 €/m²	1 731	42,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Wals-Siezenheim

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Seekirchen am Wallersee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

90% Match

Grundstück: 472 €/m²
Einwohner: 11 708
Trend: +19,9%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Fuschl am See

Salzburg-Umgebung · Salzburg

87% Match

Grundstück: 803 €/m²
Einwohner: 1 731
Trend: +19,1%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Bergheim

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 739 €/m²
Einwohner: 5 717
Trend: +17,7%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Straßwalchen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

67% Match

Grundstück: 321 €/m²
Einwohner: 8 194
Trend: +17,1%
Ø Alter: 41,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Altersstruktur

Leogang

Zell am See · Salzburg

66% Match

Grundstück: 643 €/m²
Einwohner: 3 582
Trend: +16,1%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Mattsee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

62% Match

Grundstück: 676 €/m²
Einwohner: 3 538
Trend: +14,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)

Was du als Nächstes mit Wals-Siezenheim machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Wals-Siezenheim?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Wals-Siezenheim liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Wals-Siezenheim?

Der Grundstückspreis in Wals-Siezenheim liegt bei 840 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Wals-Siezenheim zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Wals-Siezenheim?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Wals-Siezenheim?

Wals-Siezenheim hat 14 413 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Wals-Siezenheim Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Wals-Siezenheim liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Salzburg. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Berndorf bei Salzburg

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Wals-Siezenheim liegt im Einzugsbereich des Flughafens Salzburg. Fluglärm-Karte für Salzburg prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Wals-Siezenheim liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.