Preisniveau
44 €/m² Grundstück
Annaberg liegt 38 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Annaberg
Niederösterreich · Bezirk Lilienfeld · 479 Einwohner · Ø 49,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3222
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Annaberg
44
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lilienfeld
1.750
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lilienfeld
1.190
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Annaberg
In Annaberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 44 €/m², was 38 % unter dem Schnitt des Bezirks Lilienfeld (71 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 479 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 49,3 Jahre.
Preisniveau
44 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-38 % vs. Bezirk
Preistrend
+19 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Lilienfeld vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Annaberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+19 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Annaberg um 19 %.
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
479 Einwohner · Ø 49,3 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Annaberg
44
€/m² ↑ 18.9%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lilienfeld)
1.750
€/m² ↑ 81.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lilienfeld)
1.190
€/m² ↑ 36%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Annaberg
479
Einwohner ↓ 14.9%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Annaberg
Mit 44 €/m² gehört Annaberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Lilienfeld (Schnitt: 71 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Annaberg vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Annaberg um 19 %. Annaberg ist eine Kleingemeinde im Bezirk Lilienfeld (Niederösterreich) mit 479 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit St. Veit an der Gölsen (Ø 107 €/m²) sowie Traisen (Ø 66 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Annaberg (Dieser Ort) | 44 €/m² | 479 | 49,3 Jahre |
| Mitterbach am Erlaufsee | 44 €/m² | 472 | 50,7 Jahre |
| Schwarzenbach an der Pielach | 38 €/m² | 339 | 47,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Annaberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Mitterbach am Erlaufsee
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 44 €/m²
- Einwohner
- 472
- Trend
- -17,2%
- Ø Alter
- 50,7 Jahre
gleiche Region (Lilienfeld)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schwarzenbach an der Pielach
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 38 €/m²
- Einwohner
- 339
- Trend
- -14,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Aegyd am Neuwalde
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 44 €/m²
- Einwohner
- 1 791
- Trend
- -13,1%
- Ø Alter
- 49,9 Jahre
gleiche Region (Lilienfeld)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Loich
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 38 €/m²
- Einwohner
- 536
- Trend
- -13,7%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Waldkirchen an der Thaya
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 484
- Trend
- -15,2%
- Ø Alter
- 51,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Brand-Nagelberg
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 28 €/m²
- Einwohner
- 1 427
- Trend
- -14,3%
- Ø Alter
- 49,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Annaberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Annaberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Annaberg?
Der Grundstückspreis in Annaberg liegt bei 44 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Annaberg zu den günstigsten Lagen im Bezirk Lilienfeld (Schnitt: 71 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Annaberg?
Auf Bezirksebene (Lilienfeld) liegen die Preise bei Häuser: 1 750 €/m², Wohnungen: 1 190 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Annaberg?
Annaberg hat 479 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Weitere Orte im Bezirk Lilienfeld
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.