Preisniveau
38 €/m² Grundstück
Schwarzenbach an der Pielach liegt 73 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Schwarzenbach an der Pielach
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 339 Einwohner · Ø 47,1 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3212
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzenbach an der Pielach
38
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.974
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Schwarzenbach an der Pielach
In Schwarzenbach an der Pielach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 38 €/m², was 73 % unter dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 339 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,1 Jahre.
Preisniveau
38 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-73 % vs. Bezirk
Preistrend
-22 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Schwarzenbach an der Pielach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
-22 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach an der Pielach um 22 % gesunken.
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
339 Einwohner · Ø 47,1 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Schwarzenbach an der Pielach
38
€/m² ↓ 22.4%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.642
€/m² ↑ 65.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.974
€/m² ↑ 55.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Schwarzenbach an der Pielach
339
Einwohner ↓ 14.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Schwarzenbach an der Pielach
Mit 38 €/m² gehört Schwarzenbach an der Pielach zu den günstigsten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach an der Pielach vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Schwarzenbach an der Pielach um 22 % gesunken. Schwarzenbach an der Pielach ist eine Kleingemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 339 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Schwarzenbach an der Pielach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Loich
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 38 €/m²
- Einwohner
- 536
- Trend
- -13,7%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Annaberg
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 44 €/m²
- Einwohner
- 479
- Trend
- -14,9%
- Ø Alter
- 49,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Puchenstuben
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 271
- Trend
- -15,0%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Brand-Nagelberg
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 28 €/m²
- Einwohner
- 1 427
- Trend
- -14,3%
- Ø Alter
- 49,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrend
Mannsdorf an der Donau
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 86 €/m²
- Einwohner
- 341
- Trend
- -13,5%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Reingers
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 28 €/m²
- Einwohner
- 606
- Trend
- -11,8%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Schwarzenbach an der Pielach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Schwarzenbach an der Pielach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbach an der Pielach?
Der Grundstückspreis in Schwarzenbach an der Pielach liegt bei 38 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Schwarzenbach an der Pielach zu den günstigsten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwarzenbach an der Pielach?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenbach an der Pielach?
Schwarzenbach an der Pielach hat 339 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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