Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Gastern liegt 12 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Gastern
Niederösterreich · Bezirk Waidhofen an der Thaya · 1 152 Einwohner · Ø 47,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3852
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gastern
23
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Waidhofen an der Thaya
1.063
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Waidhofen an der Thaya
1.100
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Gastern
In Gastern liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 23 €/m², was 12 % unter dem Schnitt des Bezirks Waidhofen an der Thaya (26 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 152 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 47,3 Jahre.
Preisniveau
23 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-12 % vs. Bezirk
Preistrend
+64 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Waidhofen an der Thaya vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Gastern
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+64 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gastern stark gestiegen (+64 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 152 Einwohner · Ø 47,3 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gastern
23
€/m² ↑ 64.3%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Waidhofen an der Thaya)
1.063
€/m² ↑ 140.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Waidhofen an der Thaya)
1.100
€/m² ↑ 67.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gastern
1.152
Einwohner ↓ 10.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Gastern
Mit 23 €/m² liegt Gastern unter dem Bezirksdurchschnitt von 26 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Gastern vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gastern stark gestiegen (+64 %). Gastern ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Waidhofen an der Thaya (Niederösterreich) mit 1 152 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Kautzen (Ø 23 €/m²) sowie Waidhofen an der Thaya (Ø 65 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gastern (Dieser Ort) | 23 €/m² | 1 152 | 47,3 Jahre |
| Ludweis-Aigen | 22 €/m² | 882 | 48 Jahre |
| Kautzen | 23 €/m² | 1 074 | 48,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gastern
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Ludweis-Aigen
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 882
- Trend
- -10,9%
- Ø Alter
- 48,0 Jahre
gleiche Region (Waidhofen an der Thaya)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kautzen
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 074
- Trend
- -12,0%
- Ø Alter
- 48,8 Jahre
gleiche Region (Waidhofen an der Thaya)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Dobersberg
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 23 €/m²
- Einwohner
- 1 531
- Trend
- -9,6%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiche Region (Waidhofen an der Thaya)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ottenthal
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 25 €/m²
- Einwohner
- 529
- Trend
- -11,1%
- Ø Alter
- 48,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Groß-Siegharts
Waidhofen an der Thaya · Niederösterreich
- Grundstück
- 22 €/m²
- Einwohner
- 2 583
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 48,8 Jahre
gleiche Region (Waidhofen an der Thaya)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Reingers
Gmünd · Niederösterreich
- Grundstück
- 28 €/m²
- Einwohner
- 606
- Trend
- -11,8%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Gastern machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gastern?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gastern?
Der Grundstückspreis in Gastern liegt bei 23 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Gastern unter dem Bezirksdurchschnitt von 26 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gastern?
Auf Bezirksebene (Waidhofen an der Thaya) liegen die Preise bei Häuser: 1 063 €/m², Wohnungen: 1 100 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gastern?
Gastern hat 1 152 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Weitere Orte im Bezirk Waidhofen an der Thaya
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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