Immobilienpreise Großgmain

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 2 728 Einwohner · Ø 45,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5084

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Großgmain

611

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Großgmain

In Großgmain liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 611 €/m², was 20 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 728 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,8 Jahre.

Preisniveau

611 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+20 % vs. Bezirk

Preistrend

+83 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Großgmain

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

611 €/m² Grundstück

neutral

Großgmain liegt 20 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+83 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Großgmain fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 728 Einwohner · Ø 45,8 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 611 €/m² liegt Großgmain über dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Großgmain zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Großgmain fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %). Großgmain ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 2 728 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Großgmain (Dieser Ort)	611 €/m²	2 728	45,8 Jahre
Hallwang	620 €/m²	4 270	43,5 Jahre
Elixhausen	820 €/m²	3 141	44,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Großgmain

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Hallwang

Salzburg-Umgebung · Salzburg

100% Match

Grundstück: 620 €/m²
Einwohner: 4 270
Trend: +10,8%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Elixhausen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

93% Match

Grundstück: 820 €/m²
Einwohner: 3 141
Trend: +11,5%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Adnet

Hallein · Salzburg

90% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 3 793
Trend: +10,3%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Sankt Gilgen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

89% Match

Grundstück: 518 €/m²
Einwohner: 4 042
Trend: +8,7%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Maishofen

Zell am See · Salzburg

88% Match

Grundstück: 714 €/m²
Einwohner: 3 667
Trend: +11,5%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Puch bei Hallein

Hallein · Salzburg

88% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 4 919
Trend: +11,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau

Was du als Nächstes mit Großgmain machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Großgmain?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Großgmain liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Großgmain?

Der Grundstückspreis in Großgmain liegt bei 611 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Großgmain über dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Großgmain?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Großgmain?

Großgmain hat 2 728 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Großgmain Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Großgmain liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Großgmain liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥57 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.