Preisniveau
261 €/m² Grundstück
Hintersee liegt 49 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Hintersee
Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 472 Einwohner · Ø 41,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5324
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Hintersee
261
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.666
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung
4.926
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Hintersee
In Hintersee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 261 €/m², was 49 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 472 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 41,3 Jahre.
Preisniveau
261 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-49 % vs. Bezirk
Preistrend
+248 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Salzburg-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Hintersee
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+248 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Hintersee mehr als verdoppelt (+248 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
472 Einwohner · Ø 41,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Hintersee
261
€/m² ↑ 248%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.666
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung)
4.926
€/m² ↑ 52.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Hintersee
472
Einwohner ↑ 4.7%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Hintersee
Mit 261 €/m² gehört Hintersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Hintersee vergleichsweise niedrig. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Hintersee mehr als verdoppelt (+248 %). Hintersee ist eine Kleingemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 472 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).
Direktvergleich in der Region
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Großarl
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 264 €/m²
- Einwohner
- 3 843
- Trend
- +4,1%
- Ø Alter
- 40,4 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Filzmoos
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 232 €/m²
- Einwohner
- 1 507
- Trend
- +3,2%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Forstau
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 232 €/m²
- Einwohner
- 561
- Trend
- +1,4%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ebenau
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 286 €/m²
- Einwohner
- 1 458
- Trend
- +7,3%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveau
Unken
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 285 €/m²
- Einwohner
- 2 034
- Trend
- +5,5%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveau
Berndorf bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 199 €/m²
- Einwohner
- 1 776
- Trend
- +6,6%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Salzburg-Umgebung)
Was du als Nächstes mit Hintersee machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Hintersee?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Hintersee?
Der Grundstückspreis in Hintersee liegt bei 261 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Hintersee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Hintersee?
Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Hintersee?
Hintersee hat 472 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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