Preisniveau
85 €/m² Grundstück
Magdalensberg liegt 24 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Magdalensberg
Kärnten · Bezirk Klagenfurt Land · 3 730 Einwohner · Ø 44,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9064
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Magdalensberg
85
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
2.862
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
4.490
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Magdalensberg
In Magdalensberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 85 €/m², was 24 % unter dem Schnitt des Bezirks Klagenfurt Land (112 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 730 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,5 Jahre.
Preisniveau
85 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-24 % vs. Bezirk
Preistrend
+85 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Klagenfurt Land vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Magdalensberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+85 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Magdalensberg fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 730 Einwohner · Ø 44,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Magdalensberg
85
€/m² ↑ 84.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
2.862
€/m² ↑ 92.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
4.490
€/m² ↑ 59.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Magdalensberg
3.730
Einwohner ↑ 14.2%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Magdalensberg
Mit 85 €/m² liegt Magdalensberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 112 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Magdalensberg fast auf das Doppelte gestiegen (+85 %). Magdalensberg ist eine Gemeinde im Bezirk Klagenfurt Land (Kärnten) mit 3 730 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Feistritz im Rosental (Ø 68 €/m²) sowie Ferlach (Ø 83 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Magdalensberg (Dieser Ort) | 85 €/m² | 3 730 | 44,5 Jahre |
| Maria Rain | 104 €/m² | 2 732 | 44,2 Jahre |
| Poggersdorf | 89 €/m² | 3 353 | 44,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Magdalensberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Maria Rain
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 104 €/m²
- Einwohner
- 2 732
- Trend
- +15,3%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Poggersdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 89 €/m²
- Einwohner
- 3 353
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Köttmannsdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 94 €/m²
- Einwohner
- 3 186
- Trend
- +10,5%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Grafenstein
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 82 €/m²
- Einwohner
- 3 088
- Trend
- +9,3%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pörtschach am Wörther See
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 322 €/m²
- Einwohner
- 3 002
- Trend
- +14,1%
- Ø Alter
- 48,0 Jahre
gleiche Region (Klagenfurt Land)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Finkenstein am Faaker See
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 138 €/m²
- Einwohner
- 9 466
- Trend
- +11,9%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Magdalensberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Magdalensberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Magdalensberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Magdalensberg?
Der Grundstückspreis in Magdalensberg liegt bei 85 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Magdalensberg unter dem Bezirksdurchschnitt von 112 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Magdalensberg?
Auf Bezirksebene (Klagenfurt Land) liegen die Preise bei Häuser: 2 862 €/m², Wohnungen: 4 490 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Magdalensberg?
Magdalensberg hat 3 730 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Magdalensberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Magdalensberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Magdalensberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.