Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Mallnitz liegt 27 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Mallnitz
Kärnten · Bezirk Spittal an der Drau · 771 Einwohner · Ø 51,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9822
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Mallnitz
63
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
2.438
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Spittal an der Drau
3.092
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Mallnitz
In Mallnitz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 63 €/m², was 27 % unter dem Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (86 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 771 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 51,3 Jahre.
Preisniveau
63 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-27 % vs. Bezirk
Preistrend
+40 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Spittal an der Drau vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Mallnitz
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+40 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Mallnitz legten seit 2016 deutlich zu (+40 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
771 Einwohner · Ø 51,3 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Mallnitz
63
€/m² ↑ 40%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
2.438
€/m² ↑ 86.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Spittal an der Drau)
3.092
€/m² ↑ 14.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Mallnitz
771
Einwohner ↓ 8.2%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Mallnitz
Mit 63 €/m² liegt Mallnitz unter dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m². Die Grundstückspreise in Mallnitz legten seit 2016 deutlich zu (+40 %). Mallnitz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau (Kärnten) mit 771 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 51,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bad Kleinkirchheim (Ø 202 €/m²) sowie Baldramsdorf (Ø 97 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Mallnitz (Dieser Ort) | 63 €/m² | 771 | 51,3 Jahre |
| Berg im Drautal | 56 €/m² | 1 224 | 46,1 Jahre |
| Greifenburg | 63 €/m² | 1 702 | 45,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Mallnitz
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Berg im Drautal
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 224
- Trend
- -8,1%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Greifenburg
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 702
- Trend
- -7,4%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveau
Großkirchheim
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 307
- Trend
- -9,0%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveau
Malta
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 867
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveau
Irschen
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 1 912
- Trend
- -6,8%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiche Region (Spittal an der Drau)ähnliches Preisniveau
Dellach
Hermagor · Kärnten
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 1 185
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 49,0 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Mallnitz machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Mallnitz?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Mallnitz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Mallnitz?
Der Grundstückspreis in Mallnitz liegt bei 63 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Mallnitz unter dem Bezirksdurchschnitt von 86 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Mallnitz?
Auf Bezirksebene (Spittal an der Drau) liegen die Preise bei Häuser: 2 438 €/m², Wohnungen: 3 092 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Mallnitz?
Mallnitz hat 771 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Mallnitz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Mallnitz liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Spittal an der Drau
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Umgebungslärmbelastung
Für Mallnitz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.