Immobilienpreise Salzburg

Salzburg · Bezirk Salzburg(Stadt) · 157 659 Einwohner · Ø 43,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5020

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Salzburg

1.345

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg (Stadt)

6.167

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg (Stadt)

5.114

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Salzburg

In Salzburg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 345 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg(Stadt) (1 345 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 157 659 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.

Preisniveau

1 345 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+0 % vs. Bezirk

Preistrend

+57 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg(Stadt) vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Salzburg

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

1 345 €/m² Grundstück

neutral

Salzburg liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+57 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Salzburg stark gestiegen (+57 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

157 659 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 1 345 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Salzburg auf Bezirksniveau (Schnitt: 1 345 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Salzburg zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Salzburg stark gestiegen (+57 %). Salzburg ist eine Großstadt im Bezirk Salzburg(Stadt) (Salzburg) mit 157 659 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Salzburg (Dieser Ort)	1 345 €/m²	157 659	43,9 Jahre
Hallein	727 €/m²	21 654	42,4 Jahre
Saalfelden am Steinernen Meer	547 €/m²	17 299	43,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Salzburg

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Hallein

Hallein · Salzburg

65% Match

Grundstück: 727 €/m²
Einwohner: 21 654
Trend: +9,2%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Saalfelden am Steinernen Meer

Zell am See · Salzburg

64% Match

Grundstück: 547 €/m²
Einwohner: 17 299
Trend: +8,8%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Oberndorf bei Salzburg

Salzburg-Umgebung · Salzburg

59% Match

Grundstück: 663 €/m²
Einwohner: 6 058
Trend: +8,5%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Zell am See

Zell am See · Salzburg

59% Match

Grundstück: 718 €/m²
Einwohner: 10 227
Trend: +7,7%
Ø Alter: 45,4 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Sankt Johann im Pongau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

57% Match

Grundstück: 482 €/m²
Einwohner: 11 643
Trend: +8,7%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Anif

Salzburg-Umgebung · Salzburg

54% Match

Grundstück: 1 850 €/m²
Einwohner: 4 425
Trend: +10,3%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Salzburg machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Salzburg?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Salzburg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Salzburg?

Der Grundstückspreis in Salzburg liegt bei 1 345 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Salzburg auf Bezirksniveau (Schnitt: 1 345 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Salzburg?

Auf Bezirksebene (Salzburg(Stadt)) liegen die Preise bei Häuser: 6 167 €/m², Wohnungen: 5 114 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Salzburg?

Salzburg hat 157 659 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Salzburg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Salzburg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Salzburg. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Salzburg liegt im Einzugsbereich des Flughafens Salzburg. Fluglärm-Karte für Salzburg prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Salzburg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.