Immobilienpreise Saalfelden am Steinernen Meer

Salzburg · Bezirk Zell am See · 17 299 Einwohner · Ø 43,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5760

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Saalfelden am Steinernen Meer

547

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

4.881

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

5.062

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Saalfelden am Steinernen Meer

In Saalfelden am Steinernen Meer liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 547 €/m², was 13 % über dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 17 299 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,9 Jahre.

Preisniveau

547 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+13 % vs. Bezirk

Preistrend

+136 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Zell am See vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Saalfelden am Steinernen Meer

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

547 €/m² Grundstück

neutral

Saalfelden am Steinernen Meer liegt 13 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+136 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Saalfelden am Steinernen Meer mehr als verdoppelt (+136 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

17 299 Einwohner · Ø 43,9 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 547 €/m² liegt Saalfelden am Steinernen Meer über dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Saalfelden am Steinernen Meer zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Saalfelden am Steinernen Meer mehr als verdoppelt (+136 %). Saalfelden am Steinernen Meer ist eine Stadt im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 17 299 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Saalfelden am Steinernen Meer (Dieser Ort)	547 €/m²	17 299	43,9 Jahre
Sankt Johann im Pongau	482 €/m²	11 643	42,3 Jahre
Hallein	727 €/m²	21 654	42,4 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Saalfelden am Steinernen Meer

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Sankt Johann im Pongau

Sankt Johann im Pongau · Salzburg

93% Match

Grundstück: 482 €/m²
Einwohner: 11 643
Trend: +8,7%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Hallein

Hallein · Salzburg

88% Match

Grundstück: 727 €/m²
Einwohner: 21 654
Trend: +9,2%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

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88% Match

Grundstück: 513 €/m²
Einwohner: 3 625
Trend: +8,6%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Zell am See

Zell am See · Salzburg

88% Match

Grundstück: 718 €/m²
Einwohner: 10 227
Trend: +7,7%
Ø Alter: 45,4 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Altersstruktur

Oberndorf bei Salzburg

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86% Match

Grundstück: 663 €/m²
Einwohner: 6 058
Trend: +8,5%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Sankt Gilgen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

85% Match

Grundstück: 518 €/m²
Einwohner: 4 042
Trend: +8,7%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Was du als Nächstes mit Saalfelden am Steinernen Meer machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Saalfelden am Steinernen Meer?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Saalfelden am Steinernen Meer liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Saalfelden am Steinernen Meer?

Der Grundstückspreis in Saalfelden am Steinernen Meer liegt bei 547 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Saalfelden am Steinernen Meer über dem Bezirksdurchschnitt von 485 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Saalfelden am Steinernen Meer?

Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Saalfelden am Steinernen Meer?

Saalfelden am Steinernen Meer hat 17 299 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Saalfelden am Steinernen Meer Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Saalfelden am Steinernen Meer liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Zell am See

Bramberg am Wildkogel

348 €/m²

Bruck an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Dienten am Hochkönig

714 €/m²

Fusch an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Hollersbach im Pinzgau

503 €/m²

Kaprun

943 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Saalfelden am Steinernen Meer liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.