Immobilienpreise Kaprun

Salzburg · Bezirk Zell am See · 3 158 Einwohner · Ø 44,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5710

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Kaprun

943

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

4.881

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Zell am See

5.062

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Kaprun

In Kaprun liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 943 €/m², was 94 % über dem Schnitt des Bezirks Zell am See (485 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 158 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.

Preisniveau

943 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+94 % vs. Bezirk

Preistrend

+154 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Zell am See vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Kaprun

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

943 €/m² Grundstück

beobachten

Kaprun liegt 94 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+154 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kaprun mehr als verdoppelt (+154 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 158 Einwohner · Ø 44,9 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 943 €/m² gehört Kaprun zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Kaprun zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kaprun mehr als verdoppelt (+154 %). Kaprun ist eine Gemeinde im Bezirk Zell am See (Salzburg) mit 3 158 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Bramberg am Wildkogel (Ø 348 €/m²) sowie Bruck an der Großglocknerstraße (Ø 302 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Kaprun (Dieser Ort)	943 €/m²	3 158	44,9 Jahre
Elsbethen	1 056 €/m²	5 453	45,5 Jahre
Bad Vigaun	815 €/m²	2 131	43,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Kaprun

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Elsbethen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

91% Match

Grundstück: 1 056 €/m²
Einwohner: 5 453
Trend: +5,8%
Ø Alter: 45,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Bad Vigaun

Hallein · Salzburg

90% Match

Grundstück: 815 €/m²
Einwohner: 2 131
Trend: +6,8%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Neukirchen am Großvenediger

Zell am See · Salzburg

88% Match

Grundstück: 631 €/m²
Einwohner: 2 685
Trend: +5,2%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Oberalm

Hallein · Salzburg

88% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 4 392
Trend: +5,9%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Mittersill

Zell am See · Salzburg

84% Match

Grundstück: 498 €/m²
Einwohner: 5 723
Trend: +6,3%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Uttendorf

Zell am See · Salzburg

84% Match

Grundstück: 423 €/m²
Einwohner: 3 064
Trend: +6,8%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiche Region (Zell am See)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Kaprun machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Kaprun?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Kaprun liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Kaprun?

Der Grundstückspreis in Kaprun liegt bei 943 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Kaprun zu den teuersten Lagen im Bezirk Zell am See (Schnitt: 485 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Kaprun?

Auf Bezirksebene (Zell am See) liegen die Preise bei Häuser: 4 881 €/m², Wohnungen: 5 062 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Kaprun?

Kaprun hat 3 158 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Kaprun Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Kaprun liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Zell am See

Bramberg am Wildkogel

348 €/m²

Bruck an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Dienten am Hochkönig

714 €/m²

Fusch an der Großglocknerstraße

302 €/m²

Hollersbach im Pinzgau

503 €/m²

Krimml

209 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Kaprun liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.