Immobilienpreise Elsbethen

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 5 453 Einwohner · Ø 45,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5061

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Elsbethen

1.056

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Elsbethen

In Elsbethen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 056 €/m², was 107 % über dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 453 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,5 Jahre.

Preisniveau

1 056 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+107 % vs. Bezirk

Preistrend

+35 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Elsbethen

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

1 056 €/m² Grundstück

beobachten

Elsbethen liegt 107 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+35 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Elsbethen legten seit 2016 deutlich zu (+35 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

5 453 Einwohner · Ø 45,5 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 1 056 €/m² gehört Elsbethen zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Elsbethen zu den teuren Lagen in Salzburg. Die Grundstückspreise in Elsbethen legten seit 2016 deutlich zu (+35 %). Elsbethen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 5 453 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Elsbethen (Dieser Ort)	1 056 €/m²	5 453	45,5 Jahre
Kaprun	943 €/m²	3 158	44,9 Jahre
Oberalm	686 €/m²	4 392	45 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Elsbethen

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Kaprun

Zell am See · Salzburg

91% Match

Grundstück: 943 €/m²
Einwohner: 3 158
Trend: +6,4%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Oberalm

Hallein · Salzburg

88% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 4 392
Trend: +5,9%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Grödig

Salzburg-Umgebung · Salzburg

84% Match

Grundstück: 611 €/m²
Einwohner: 7 376
Trend: +6,8%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Mittersill

Zell am See · Salzburg

79% Match

Grundstück: 498 €/m²
Einwohner: 5 723
Trend: +6,3%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Bad Vigaun

Hallein · Salzburg

78% Match

Grundstück: 815 €/m²
Einwohner: 2 131
Trend: +6,8%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)

Neukirchen am Großvenediger

Zell am See · Salzburg

78% Match

Grundstück: 631 €/m²
Einwohner: 2 685
Trend: +5,2%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Elsbethen machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Elsbethen?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Elsbethen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Elsbethen?

Der Grundstückspreis in Elsbethen liegt bei 1 056 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Elsbethen zu den teuersten Lagen im Bezirk Salzburg-Umgebung (Schnitt: 510 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Elsbethen?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Elsbethen?

Elsbethen hat 5 453 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Elsbethen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Elsbethen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Elsbethen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥57 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.