Immobilienpreise Bad Vigaun

Salzburg · Bezirk Hallein · 2 131 Einwohner · Ø 43,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5424

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bad Vigaun

815

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.668

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.561

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bad Vigaun

In Bad Vigaun liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 815 €/m², was 65 % über dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 131 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,1 Jahre.

Preisniveau

815 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+65 % vs. Bezirk

Preistrend

+221 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Hallein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Bad Vigaun

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

815 €/m² Grundstück

beobachten

Bad Vigaun liegt 65 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+221 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Vigaun mehr als verdoppelt (+221 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 131 Einwohner · Ø 43,1 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 815 €/m² gehört Bad Vigaun zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Bad Vigaun zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Vigaun mehr als verdoppelt (+221 %). Bad Vigaun ist eine Gemeinde im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 2 131 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abtenau (Ø 210 €/m²) sowie Adnet (Ø 686 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bad Vigaun (Dieser Ort)	815 €/m²	2 131	43,1 Jahre
Kaprun	943 €/m²	3 158	44,9 Jahre
Oberalm	686 €/m²	4 392	45 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bad Vigaun

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Kaprun

Zell am See · Salzburg

90% Match

Grundstück: 943 €/m²
Einwohner: 3 158
Trend: +6,4%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Oberalm

Hallein · Salzburg

89% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 4 392
Trend: +5,9%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Neukirchen am Großvenediger

Zell am See · Salzburg

84% Match

Grundstück: 631 €/m²
Einwohner: 2 685
Trend: +5,2%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Uttendorf

Zell am See · Salzburg

84% Match

Grundstück: 423 €/m²
Einwohner: 3 064
Trend: +6,8%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Grödig

Salzburg-Umgebung · Salzburg

82% Match

Grundstück: 611 €/m²
Einwohner: 7 376
Trend: +6,8%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Adnet

Hallein · Salzburg

81% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 3 793
Trend: +10,3%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Bad Vigaun machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bad Vigaun?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Bad Vigaun liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bad Vigaun?

Der Grundstückspreis in Bad Vigaun liegt bei 815 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Bad Vigaun zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bad Vigaun?

Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bad Vigaun?

Bad Vigaun hat 2 131 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Bad Vigaun Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Bad Vigaun liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Golling an der Salzach

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Bad Vigaun liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.