Preisniveau
210 €/m² Grundstück
Abtenau liegt 57 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Abtenau
Salzburg · Bezirk Hallein · 6 008 Einwohner · Ø 44,2 Jahre
Statistik Austria · PLZ 5441
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Abtenau
210
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg
9,31
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein
4.668
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein
4.561
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Abtenau
In Abtenau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 210 €/m², was 57 % unter dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 6 008 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,2 Jahre.
Preisniveau
210 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-57 % vs. Bezirk
Preistrend
+93 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Hallein vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Abtenau
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+93 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Abtenau fast auf das Doppelte gestiegen (+93 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
6 008 Einwohner · Ø 44,2 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Abtenau
210
€/m² ↑ 92.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Hallein)
4.668
€/m² ↑ 32.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Hallein)
4.561
€/m² ↑ 69.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Abtenau
6.008
Einwohner ↑ 4.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Abtenau
Mit 210 €/m² gehört Abtenau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (419 €/m²) sind die Grundstückspreise in Abtenau vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Abtenau fast auf das Doppelte gestiegen (+93 %). Abtenau ist eine Gemeinde im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 6 008 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Adnet (Ø 686 €/m²) sowie Annaberg-Lungötz (Ø 252 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Abtenau (Dieser Ort) | 210 €/m² | 6 008 | 44,2 Jahre |
| Radstadt | 253 €/m² | 5 043 | 42,9 Jahre |
| Bramberg am Wildkogel | 348 €/m² | 4 121 | 43,5 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Abtenau
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Radstadt
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 253 €/m²
- Einwohner
- 5 043
- Trend
- +3,2%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bramberg am Wildkogel
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 348 €/m²
- Einwohner
- 4 121
- Trend
- +4,7%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Großarl
Sankt Johann im Pongau · Salzburg
- Grundstück
- 264 €/m²
- Einwohner
- 3 843
- Trend
- +4,1%
- Ø Alter
- 40,4 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Gemeindegröße
Berndorf bei Salzburg
Salzburg-Umgebung · Salzburg
- Grundstück
- 199 €/m²
- Einwohner
- 1 776
- Trend
- +6,6%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Tamsweg
Tamsweg · Salzburg
- Grundstück
- 193 €/m²
- Einwohner
- 5 784
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Unken
Zell am See · Salzburg
- Grundstück
- 285 €/m²
- Einwohner
- 2 034
- Trend
- +5,5%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Abtenau machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Abtenau?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Abtenau?
Der Grundstückspreis in Abtenau liegt bei 210 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Abtenau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Abtenau?
Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Abtenau?
Abtenau hat 6 008 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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