Immobilienpreise Kuchl

Salzburg · Bezirk Hallein · 7 512 Einwohner · Ø 42,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5431

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Kuchl

815

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.668

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Hallein

4.561

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Kuchl

In Kuchl liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 815 €/m², was 65 % über dem Schnitt des Bezirks Hallein (493 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 7 512 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,1 Jahre.

Preisniveau

815 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+65 % vs. Bezirk

Preistrend

+221 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Hallein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Kuchl

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

815 €/m² Grundstück

beobachten

Kuchl liegt 65 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+221 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kuchl mehr als verdoppelt (+221 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

7 512 Einwohner · Ø 42,1 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 815 €/m² gehört Kuchl zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (419 €/m²) zählt Kuchl zu den teuren Lagen in Salzburg. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kuchl mehr als verdoppelt (+221 %). Kuchl ist eine Gemeinde im Bezirk Hallein (Salzburg) mit 7 512 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abtenau (Ø 210 €/m²) sowie Adnet (Ø 686 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Kuchl (Dieser Ort)	815 €/m²	7 512	42,1 Jahre
Puch bei Hallein	686 €/m²	4 919	43,1 Jahre
Adnet	686 €/m²	3 793	43,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Kuchl

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Puch bei Hallein

Hallein · Salzburg

97% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 4 919
Trend: +11,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Adnet

Hallein · Salzburg

91% Match

Grundstück: 686 €/m²
Einwohner: 3 793
Trend: +10,3%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Elixhausen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

90% Match

Grundstück: 820 €/m²
Einwohner: 3 141
Trend: +11,5%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Maishofen

Zell am See · Salzburg

90% Match

Grundstück: 714 €/m²
Einwohner: 3 667
Trend: +11,5%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Hallwang

Salzburg-Umgebung · Salzburg

86% Match

Grundstück: 620 €/m²
Einwohner: 4 270
Trend: +10,8%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Golling an der Salzach

Hallein · Salzburg

85% Match

Grundstück: 394 €/m²
Einwohner: 4 510
Trend: +11,4%
Ø Alter: 42,5 Jahre

gleiche Region (Hallein)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Kuchl machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Kuchl?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Kuchl liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Kuchl?

Der Grundstückspreis in Kuchl liegt bei 815 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Kuchl zu den teuersten Lagen im Bezirk Hallein (Schnitt: 493 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Kuchl?

Auf Bezirksebene (Hallein) liegen die Preise bei Häuser: 4 668 €/m², Wohnungen: 4 561 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Kuchl?

Kuchl hat 7 512 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Kuchl Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Kuchl liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Hallein

Golling an der Salzach

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Kuchl liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.