Immobilienpreise Schwarzau am Steinfeld

Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 2 187 Einwohner · Ø 42,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2625

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwarzau am Steinfeld

113

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen

2.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen

1.607

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwarzau am Steinfeld

In Schwarzau am Steinfeld liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 113 €/m², was 27 % über dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 187 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,2 Jahre.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+27 % vs. Bezirk

Preistrend

+36 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Neunkirchen vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Schwarzau am Steinfeld

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

beobachten

Schwarzau am Steinfeld liegt 27 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+36 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Schwarzau am Steinfeld legten seit 2016 deutlich zu (+36 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 187 Einwohner · Ø 42,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 113 €/m² liegt Schwarzau am Steinfeld über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m². Die Grundstückspreise in Schwarzau am Steinfeld legten seit 2016 deutlich zu (+36 %). Schwarzau am Steinfeld ist eine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 2 187 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwarzau am Steinfeld (Dieser Ort)	113 €/m²	2 187	42,2 Jahre
Asperhofen	129 €/m²	2 361	42,6 Jahre
Sommerein	146 €/m²	2 265	43,4 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwarzau am Steinfeld

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Asperhofen

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 129 €/m²
Einwohner: 2 361
Trend: +14,6%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Sommerein

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 146 €/m²
Einwohner: 2 265
Trend: +16,7%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Inzersdorf-Getzersdorf

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 86 €/m²
Einwohner: 1 696
Trend: +16,7%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Nußdorf ob der Traisen

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 108 €/m²
Einwohner: 1 905
Trend: +13,5%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Seibersdorf

Baden · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 148 €/m²
Einwohner: 1 614
Trend: +16,3%
Ø Alter: 44,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Breitenau

Neunkirchen · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 1 558
Trend: +11,8%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Schwarzau am Steinfeld machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwarzau am Steinfeld?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwarzau am Steinfeld liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwarzau am Steinfeld?

Der Grundstückspreis in Schwarzau am Steinfeld liegt bei 113 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Schwarzau am Steinfeld über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwarzau am Steinfeld?

Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwarzau am Steinfeld?

Schwarzau am Steinfeld hat 2 187 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwarzau am Steinfeld Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwarzau am Steinfeld liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Neunkirchen

Scheiblingkirchen-Thernberg

66 €/m²

Altendorf

60 €/m²

St. Corona am Wechsel

60 €/m²

Natschbach-Loipersbach

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Schwarzau am Steinfeld liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.