Immobilienpreise Thalgau

Salzburg · Bezirk Salzburg-Umgebung · 6 229 Einwohner · Ø 42,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 5303

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Thalgau

458

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Salzburg

9,31

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.666

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Salzburg-Umgebung

4.926

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Thalgau

In Thalgau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 458 €/m², was 10 % unter dem Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (510 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 6 229 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,5 Jahre.

Preisniveau

458 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-10 % vs. Bezirk

Preistrend

+63 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Salzburg-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Thalgau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

458 €/m² Grundstück

neutral

Thalgau liegt 10 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+63 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thalgau stark gestiegen (+63 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

6 229 Einwohner · Ø 42,5 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 458 €/m² liegt Thalgau unter dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m². Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Thalgau stark gestiegen (+63 %). Thalgau ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung (Salzburg) mit 6 229 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Anif (Ø 1 850 €/m²) sowie Anthering (Ø 561 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Thalgau (Dieser Ort)	458 €/m²	6 229	42,5 Jahre
Neumarkt am Wallersee	386 €/m²	6 657	41,9 Jahre
Lamprechtshausen	340 €/m²	4 108	42,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Thalgau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Neumarkt am Wallersee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

97% Match

Grundstück: 386 €/m²
Einwohner: 6 657
Trend: +15,2%
Ø Alter: 41,9 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Lamprechtshausen

Salzburg-Umgebung · Salzburg

95% Match

Grundstück: 340 €/m²
Einwohner: 4 108
Trend: +14,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Koppl

Salzburg-Umgebung · Salzburg

92% Match

Grundstück: 605 €/m²
Einwohner: 3 714
Trend: +13,6%
Ø Alter: 42,3 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliche Altersstruktur

Seeham

Salzburg-Umgebung · Salzburg

90% Match

Grundstück: 552 €/m²
Einwohner: 2 035
Trend: +14,1%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Mattsee

Salzburg-Umgebung · Salzburg

86% Match

Grundstück: 676 €/m²
Einwohner: 3 538
Trend: +14,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiche Region (Salzburg-Umgebung)

Niedernsill

Zell am See · Salzburg

83% Match

Grundstück: 354 €/m²
Einwohner: 2 860
Trend: +15,3%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Salzburg)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Thalgau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Thalgau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Thalgau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Thalgau?

Der Grundstückspreis in Thalgau liegt bei 458 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Thalgau unter dem Bezirksdurchschnitt von 510 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Thalgau?

Auf Bezirksebene (Salzburg-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 4 666 €/m², Wohnungen: 4 926 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Thalgau?

Thalgau hat 6 229 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Thalgau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Thalgau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Thalgau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.