Immobilienpreise Wels

Oberösterreich · Bezirk Wels(Stadt) · 65 482 Einwohner · Ø 42 Jahre

Statistik Austria · PLZ 4600

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Wels

332

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich

7,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wels (Stadt)

2.930

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wels (Stadt)

2.441

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Wels

In Wels liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 332 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Wels(Stadt) (332 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 65 482 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42 Jahre.

Preisniveau

332 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+0 % vs. Bezirk

Preistrend

+89 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Wels(Stadt) vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Wels

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

332 €/m² Grundstück

neutral

Wels liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+89 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wels fast auf das Doppelte gestiegen (+89 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

65 482 Einwohner · Ø 42 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 332 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Wels auf Bezirksniveau (Schnitt: 332 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Wels zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Wels fast auf das Doppelte gestiegen (+89 %). Wels ist eine Großstadt im Bezirk Wels(Stadt) (Oberösterreich) mit 65 482 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42 Jahren (Stand 1.1.2025).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Wels (Dieser Ort)	332 €/m²	65 482	42 Jahre
Ried im Innkreis	273 €/m²	12 766	43,8 Jahre
Hörsching	326 €/m²	6 571	43,4 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Wels

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Ried im Innkreis

Ried im Innkreis · Oberösterreich

80% Match

Grundstück: 273 €/m²
Einwohner: 12 766
Trend: +11,9%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Hörsching

Linz-Land · Oberösterreich

73% Match

Grundstück: 326 €/m²
Einwohner: 6 571
Trend: +13,5%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Linz

Linz(Stadt) · Oberösterreich

72% Match

Grundstück: 537 €/m²
Einwohner: 213 557
Trend: +13,3%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Altersstruktur

Altenberg bei Linz

Urfahr-Umgebung · Oberösterreich

71% Match

Grundstück: 244 €/m²
Einwohner: 4 835
Trend: +11,7%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Gschwandt

Gmunden · Oberösterreich

69% Match

Grundstück: 252 €/m²
Einwohner: 2 977
Trend: +12,0%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Vöcklabruck

Vöcklabruck · Oberösterreich

69% Match

Grundstück: 313 €/m²
Einwohner: 12 989
Trend: +9,0%
Ø Alter: 45,2 Jahre

gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveau

Was du als Nächstes mit Wels machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Wels?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Wels liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Wels?

Der Grundstückspreis in Wels liegt bei 332 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Wels auf Bezirksniveau (Schnitt: 332 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Wels?

Auf Bezirksebene (Wels(Stadt)) liegen die Preise bei Häuser: 2 930 €/m², Wohnungen: 2 441 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Wels?

Wels hat 65 482 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Wels Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Wels liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Wels liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.