Preisniveau
44 €/m² Grundstück
Zell liegt 61 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Zell
Kärnten · Bezirk Klagenfurt Land · 587 Einwohner · Ø 46,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9170
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Zell
44
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
2.862
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Klagenfurt Land
4.490
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Zell
In Zell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 44 €/m², was 61 % unter dem Schnitt des Bezirks Klagenfurt Land (112 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 587 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 46,7 Jahre.
Preisniveau
44 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-61 % vs. Bezirk
Preistrend
+52 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Klagenfurt Land vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Zell
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+52 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Zell stark gestiegen (+52 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
587 Einwohner · Ø 46,7 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Zell
44
€/m² ↑ 51.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
2.862
€/m² ↑ 92.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Klagenfurt Land)
4.490
€/m² ↑ 59.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Zell
587
Einwohner ↓ 7.1%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Zell
Mit 44 €/m² gehört Zell zu den günstigsten Lagen im Bezirk Klagenfurt Land (Schnitt: 112 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (79 €/m²) sind die Grundstückspreise in Zell vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Zell stark gestiegen (+52 %). Zell ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Klagenfurt Land (Kärnten) mit 587 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Feistritz im Rosental (Ø 68 €/m²) sowie Ferlach (Ø 83 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Zell
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Arriach
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 45 €/m²
- Einwohner
- 1 333
- Trend
- -7,5%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Glanegg
Feldkirchen · Kärnten
- Grundstück
- 47 €/m²
- Einwohner
- 1 780
- Trend
- -7,1%
- Ø Alter
- 47,0 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Gurk
Sankt Veit an der Glan · Kärnten
- Grundstück
- 42 €/m²
- Einwohner
- 1 178
- Trend
- -7,8%
- Ø Alter
- 47,0 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Berg im Drautal
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 224
- Trend
- -8,1%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur
Eisenkappel-Vellach
Völkermarkt · Kärnten
- Grundstück
- 43 €/m²
- Einwohner
- 2 218
- Trend
- -8,0%
- Ø Alter
- 48,9 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveau
Glödnitz
Sankt Veit an der Glan · Kärnten
- Grundstück
- 32 €/m²
- Einwohner
- 835
- Trend
- -8,3%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Zell machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Zell?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Zell?
Der Grundstückspreis in Zell liegt bei 44 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Zell zu den günstigsten Lagen im Bezirk Klagenfurt Land (Schnitt: 112 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Zell?
Auf Bezirksebene (Klagenfurt Land) liegen die Preise bei Häuser: 2 862 €/m², Wohnungen: 4 490 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Zell?
Zell hat 587 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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