Preisniveau
56 €/m² Grundstück
Zistersdorf liegt 58 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Zistersdorf
Niederösterreich · Bezirk Gänserndorf · 5 487 Einwohner · Ø 47,1 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2225
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Zistersdorf
56
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.554
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Gänserndorf
2.676
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Zistersdorf
In Zistersdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 56 €/m², was 58 % unter dem Schnitt des Bezirks Gänserndorf (133 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 487 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 47,1 Jahre.
Preisniveau
56 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-58 % vs. Bezirk
Preistrend
+75 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Gänserndorf vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Zistersdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+75 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Zistersdorf stark gestiegen (+75 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
5 487 Einwohner · Ø 47,1 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Zistersdorf
56
€/m² ↑ 75%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.554
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Gänserndorf)
2.676
€/m² ↑ 41.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Zistersdorf
5.487
Einwohner ↑ 0.6%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Zistersdorf
Mit 56 €/m² gehört Zistersdorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²). Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Zistersdorf vergleichsweise niedrig. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Zistersdorf stark gestiegen (+75 %). Zistersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf (Niederösterreich) mit 5 487 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Prottes (Ø 88 €/m²) sowie Aderklaa (Ø 188 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Zistersdorf (Dieser Ort) | 56 €/m² | 5 487 | 47,1 Jahre |
| Ybbs an der Donau | 58 €/m² | 5 648 | 45,3 Jahre |
| Laa an der Thaya | 65 €/m² | 6 280 | 46,4 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Zistersdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Ybbs an der Donau
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 58 €/m²
- Einwohner
- 5 648
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Laa an der Thaya
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 6 280
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Eggenburg
Horn · Niederösterreich
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 3 509
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 47,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pöchlarn
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 61 €/m²
- Einwohner
- 3 969
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gars am Kamp
Horn · Niederösterreich
- Grundstück
- 63 €/m²
- Einwohner
- 3 473
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 48,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Poysdorf
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 53 €/m²
- Einwohner
- 5 600
- Trend
- +2,0%
- Ø Alter
- 46,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Zistersdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Zistersdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Zistersdorf?
Der Grundstückspreis in Zistersdorf liegt bei 56 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Zistersdorf zu den günstigsten Lagen im Bezirk Gänserndorf (Schnitt: 133 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Zistersdorf?
Auf Bezirksebene (Gänserndorf) liegen die Preise bei Häuser: 2 554 €/m², Wohnungen: 2 676 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Zistersdorf?
Zistersdorf hat 5 487 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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