Immobilienpreise Breitenau

Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 1 558 Einwohner · Ø 42,6 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2624

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Breitenau

113

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen

2.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen

1.607

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Breitenau

In Breitenau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 113 €/m², was 27 % über dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 558 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,6 Jahre.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+27 % vs. Bezirk

Preistrend

+36 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Neunkirchen vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Breitenau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

113 €/m² Grundstück

beobachten

Breitenau liegt 27 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+36 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Breitenau legten seit 2016 deutlich zu (+36 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 558 Einwohner · Ø 42,6 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 113 €/m² liegt Breitenau über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m². Die Grundstückspreise in Breitenau legten seit 2016 deutlich zu (+36 %). Breitenau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 1 558 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Breitenau (Dieser Ort)	113 €/m²	1 558	42,6 Jahre
Seebenstein	113 €/m²	1 490	44,2 Jahre
Prinzersdorf	138 €/m²	1 740	41,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Breitenau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Seebenstein

Neunkirchen · Niederösterreich

100% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 1 490
Trend: +12,5%
Ø Alter: 44,2 Jahre

gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Prinzersdorf

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 138 €/m²
Einwohner: 1 740
Trend: +11,5%
Ø Alter: 41,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Straß im Straßertale

Krems(Land) · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 110 €/m²
Einwohner: 1 764
Trend: +12,7%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Reisenberg

Baden · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 110 €/m²
Einwohner: 1 749
Trend: +12,8%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Kirchberg am Wagram

Tulln · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 3 840
Trend: +12,4%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Nußdorf ob der Traisen

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 108 €/m²
Einwohner: 1 905
Trend: +13,5%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Breitenau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Breitenau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Breitenau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Breitenau?

Der Grundstückspreis in Breitenau liegt bei 113 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Breitenau über dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Breitenau?

Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Breitenau?

Breitenau hat 1 558 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Breitenau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Breitenau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Neunkirchen

Scheiblingkirchen-Thernberg

66 €/m²

Altendorf

60 €/m²

St. Corona am Wechsel

60 €/m²

Natschbach-Loipersbach

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Breitenau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.