Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Fresach liegt 18 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Fresach
Kärnten · Bezirk Villach Land · 1 239 Einwohner · Ø 46,3 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9712
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Fresach
65
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten
7,89
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Land
2.722
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Land
4.129
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Fresach
In Fresach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 65 €/m², was 18 % unter dem Schnitt des Bezirks Villach Land (79 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 239 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,3 Jahre.
Preisniveau
65 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-18 % vs. Bezirk
Preistrend
+48 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Villach Land vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Fresach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+48 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Fresach legten seit 2016 deutlich zu (+48 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 239 Einwohner · Ø 46,3 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Fresach
65
€/m² ↑ 47.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Villach Land)
2.722
€/m² ↑ 81.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Villach Land)
4.129
€/m² ↑ 43.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Fresach
1.239
Einwohner ↓ 0.5%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Fresach
Mit 65 €/m² liegt Fresach unter dem Bezirksdurchschnitt von 79 €/m². Die Grundstückspreise in Fresach legten seit 2016 deutlich zu (+48 %). Fresach ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Villach Land (Kärnten) mit 1 239 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Paternion (Ø 65 €/m²) sowie Afritz am See (Ø 65 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Fresach (Dieser Ort) | 65 €/m² | 1 239 | 46,3 Jahre |
| Ludmannsdorf | 68 €/m² | 1 812 | 46 Jahre |
| Himmelberg | 65 €/m² | 2 329 | 45,5 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Fresach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Ludmannsdorf
Klagenfurt Land · Kärnten
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 1 812
- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Himmelberg
Feldkirchen · Kärnten
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 2 329
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Dellach im Drautal
Spittal an der Drau · Kärnten
- Grundstück
- 56 €/m²
- Einwohner
- 1 626
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Feistritz an der Gail
Villach Land · Kärnten
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 643
- Trend
- -1,8%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiche Region (Villach Land)ähnliches Preisniveau
Gallizien
Völkermarkt · Kärnten
- Grundstück
- 44 €/m²
- Einwohner
- 1 791
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 46,1 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Mölbling
Sankt Veit an der Glan · Kärnten
- Grundstück
- 54 €/m²
- Einwohner
- 1 314
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Fresach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Fresach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Fresach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Fresach?
Der Grundstückspreis in Fresach liegt bei 65 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Fresach unter dem Bezirksdurchschnitt von 79 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Fresach?
Auf Bezirksebene (Villach Land) liegen die Preise bei Häuser: 2 722 €/m², Wohnungen: 4 129 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Fresach?
Fresach hat 1 239 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Fresach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Fresach liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Fresach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.