Immobilienpreise Gaaden

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 1 595 Einwohner · Ø 47,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2531

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Gaaden

399

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Gaaden

In Gaaden liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 399 €/m², was 34 % unter dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 595 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 47,3 Jahre.

Preisniveau

399 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-34 % vs. Bezirk

Preistrend

+32 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Gaaden

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

399 €/m² Grundstück

stark

Gaaden liegt 34 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+32 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Gaaden legten seit 2016 deutlich zu (+32 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 595 Einwohner · Ø 47,3 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 399 €/m² gehört Gaaden zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Gaaden zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Die Grundstückspreise in Gaaden legten seit 2016 deutlich zu (+32 %). Gaaden ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 1 595 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Gaaden (Dieser Ort)	399 €/m²	1 595	47,3 Jahre
Kaltenleutgeben	324 €/m²	3 299	45 Jahre
Mauerbach	481 €/m²	3 665	47,3 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Gaaden

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Kaltenleutgeben

Mödling · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 324 €/m²
Einwohner: 3 299
Trend: -1,4%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiche Region (Mödling)

Mauerbach

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 481 €/m²
Einwohner: 3 665
Trend: +0,4%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Sooß

Baden · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 509 €/m²
Einwohner: 1 077
Trend: -1,6%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Kottingbrunn

Baden · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 398 €/m²
Einwohner: 7 451
Trend: -0,1%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Pottenstein

Baden · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 2 983
Trend: -0,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrend

Katzelsdorf

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 251 €/m²
Einwohner: 3 162
Trend: -0,8%
Ø Alter: 46,2 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Gaaden machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Gaaden?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Gaaden liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Gaaden?

Der Grundstückspreis in Gaaden liegt bei 399 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Gaaden zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Gaaden?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Gaaden?

Gaaden hat 1 595 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Gaaden Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Gaaden liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Gaaden liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.