Preisniveau
326 €/m² Grundstück
Zeiselmauer-Wolfpassing liegt 46 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Zeiselmauer-Wolfpassing
Niederösterreich · Bezirk Tulln · 2 299 Einwohner · Ø 46,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3424
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Zeiselmauer-Wolfpassing
326
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
3.200
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
4.213
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Zeiselmauer-Wolfpassing
In Zeiselmauer-Wolfpassing liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 326 €/m², was 46 % über dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 299 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,6 Jahre.
Preisniveau
326 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+46 % vs. Bezirk
Preistrend
+131 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Zeiselmauer-Wolfpassing
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+131 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Zeiselmauer-Wolfpassing mehr als verdoppelt (+131 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 299 Einwohner · Ø 46,6 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥72 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Zeiselmauer-Wolfpassing
326
€/m² ↑ 131.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
3.200
€/m² ↑ 60%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
4.213
€/m² ↑ 24.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Zeiselmauer-Wolfpassing
2.299
Einwohner ↑ 2.2%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Zeiselmauer-Wolfpassing
Mit 326 €/m² gehört Zeiselmauer-Wolfpassing zu den teuersten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Zeiselmauer-Wolfpassing zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Zeiselmauer-Wolfpassing mehr als verdoppelt (+131 %). Zeiselmauer-Wolfpassing ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 2 299 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Zeiselmauer-Wolfpassing (Dieser Ort) | 326 €/m² | 2 299 | 46,6 Jahre |
| Berndorf | 303 €/m² | 8 919 | 45,1 Jahre |
| Ulrichskirchen-Schleinbach | 194 €/m² | 2 653 | 46,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Zeiselmauer-Wolfpassing
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Berndorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 8 919
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Ulrichskirchen-Schleinbach
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 194 €/m²
- Einwohner
- 2 653
- Trend
- +2,4%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Schönkirchen-Reyersdorf
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 214 €/m²
- Einwohner
- 2 020
- Trend
- +3,1%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Großebersdorf
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 179 €/m²
- Einwohner
- 2 316
- Trend
- +3,5%
- Ø Alter
- 47,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Pottenstein
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 2 983
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gaaden
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 399 €/m²
- Einwohner
- 1 595
- Trend
- -0,6%
- Ø Alter
- 47,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Zeiselmauer-Wolfpassing machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Zeiselmauer-Wolfpassing?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Zeiselmauer-Wolfpassing liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Zeiselmauer-Wolfpassing?
Der Grundstückspreis in Zeiselmauer-Wolfpassing liegt bei 326 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Zeiselmauer-Wolfpassing zu den teuersten Lagen im Bezirk Tulln (Schnitt: 223 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Zeiselmauer-Wolfpassing?
Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Zeiselmauer-Wolfpassing?
Zeiselmauer-Wolfpassing hat 2 299 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Zeiselmauer-Wolfpassing Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Zeiselmauer-Wolfpassing liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Zeiselmauer-Wolfpassing liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥72 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.