Preisniveau
185 €/m² Grundstück
Michelhausen liegt 17 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Michelhausen
Niederösterreich · Bezirk Tulln · 4 373 Einwohner · Ø 39,8 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3451
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Michelhausen
185
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
3.200
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln
4.213
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Michelhausen
In Michelhausen liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 185 €/m², was 17 % unter dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 373 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 39,8 Jahre.
Preisniveau
185 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-17 % vs. Bezirk
Preistrend
+58 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Michelhausen
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+58 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Michelhausen stark gestiegen (+58 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
4 373 Einwohner · Ø 39,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Michelhausen
185
€/m² ↑ 58.1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
3.200
€/m² ↑ 60%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Tulln)
4.213
€/m² ↑ 24.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Michelhausen
4.373
Einwohner ↑ 67.9%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Michelhausen
Mit 185 €/m² liegt Michelhausen unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Michelhausen zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Michelhausen stark gestiegen (+58 %). Michelhausen ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 4 373 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 39,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Michelhausen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Absdorf
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 193 €/m²
- Einwohner
- 2 503
- Trend
- +38,0%
- Ø Alter
- 41,0 Jahre
gleiche Region (Tulln)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Achau
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 402 €/m²
- Einwohner
- 1 727
- Trend
- +39,6%
- Ø Alter
- 40,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur
Aderklaa
Gänserndorf · Niederösterreich
- Grundstück
- 188 €/m²
- Einwohner
- 236
- Trend
- +27,6%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Aggsbach
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 75 €/m²
- Einwohner
- 615
- Trend
- -10,7%
- Ø Alter
- 50,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)
Alberndorf im Pulkautal
Hollabrunn · Niederösterreich
- Grundstück
- 27 €/m²
- Einwohner
- 707
- Trend
- -3,4%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)
Albrechtsberg an der großen Krems
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 17 €/m²
- Einwohner
- 989
- Trend
- -6,2%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)
Was du als Nächstes mit Michelhausen machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Michelhausen?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Michelhausen liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Michelhausen?
Der Grundstückspreis in Michelhausen liegt bei 185 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Michelhausen unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Michelhausen?
Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Michelhausen?
Michelhausen hat 4 373 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Michelhausen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Michelhausen liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Michelhausen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.