Immobilienpreise Achau

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 1 727 Einwohner · Ø 40,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2481

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Achau

402

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Achau

In Achau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 402 €/m², was 33 % unter dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 727 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,7 Jahre.

Preisniveau

402 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-33 % vs. Bezirk

Preistrend

+83 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Achau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

402 €/m² Grundstück

stark

Achau liegt 33 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+83 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Achau fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

1 727 Einwohner · Ø 40,7 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 402 €/m² gehört Achau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Achau zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Achau fast auf das Doppelte gestiegen (+83 %). Achau ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 1 727 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Achau (Dieser Ort)	402 €/m²	1 727	40,7 Jahre
Absdorf	193 €/m²	2 503	41 Jahre
Bad Deutsch-Altenburg	174 €/m²	1 993	44,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Achau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Absdorf

Tulln · Niederösterreich

74% Match

Grundstück: 193 €/m²
Einwohner: 2 503
Trend: +38,0%
Ø Alter: 41,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Bad Deutsch-Altenburg

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

71% Match

Grundstück: 174 €/m²
Einwohner: 1 993
Trend: +38,8%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße

Strasshof an der Nordbahn

Gänserndorf · Niederösterreich

66% Match

Grundstück: 347 €/m²
Einwohner: 12 202
Trend: +42,9%
Ø Alter: 40,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Atzenbrugg

Tulln · Niederösterreich

62% Match

Grundstück: 135 €/m²
Einwohner: 3 493
Trend: +37,4%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Oberwaltersdorf

Baden · Niederösterreich

53% Match

Grundstück: 618 €/m²
Einwohner: 5 290
Trend: +34,4%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Wolfsthal

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

53% Match

Grundstück: 149 €/m²
Einwohner: 1 256
Trend: +44,7%
Ø Alter: 40,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Achau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Achau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Achau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Achau?

Der Grundstückspreis in Achau liegt bei 402 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Achau zu den günstigsten Lagen im Bezirk Mödling (Schnitt: 602 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Achau?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Achau?

Achau hat 1 727 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Achau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Achau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Achau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.