Immobilienpreise Absdorf

Niederösterreich · Bezirk Tulln · 2 503 Einwohner · Ø 41 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3462

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Absdorf

193

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

3.200

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Tulln

4.213

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Absdorf

In Absdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 193 €/m², was 13 % unter dem Schnitt des Bezirks Tulln (223 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 503 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41 Jahre.

Preisniveau

193 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-13 % vs. Bezirk

Preistrend

+211 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Tulln vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Absdorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

193 €/m² Grundstück

neutral

Absdorf liegt 13 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+211 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Absdorf mehr als verdoppelt (+211 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 503 Einwohner · Ø 41 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 193 €/m² liegt Absdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Absdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Absdorf mehr als verdoppelt (+211 %). Absdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit 2 503 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Klosterneuburg (Ø 718 €/m²) sowie Tulbing (Ø 293 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Absdorf (Dieser Ort)	193 €/m²	2 503	41 Jahre
Atzenbrugg	135 €/m²	3 493	41,8 Jahre
Bad Deutsch-Altenburg	174 €/m²	1 993	44,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Absdorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Atzenbrugg

Tulln · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 135 €/m²
Einwohner: 3 493
Trend: +37,4%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiche Region (Tulln)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Bad Deutsch-Altenburg

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 174 €/m²
Einwohner: 1 993
Trend: +38,8%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Achau

Mödling · Niederösterreich

74% Match

Grundstück: 402 €/m²
Einwohner: 1 727
Trend: +39,6%
Ø Alter: 40,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Wolfsthal

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

56% Match

Grundstück: 149 €/m²
Einwohner: 1 256
Trend: +44,7%
Ø Alter: 40,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Glinzendorf

Gänserndorf · Niederösterreich

55% Match

Grundstück: 292 €/m²
Einwohner: 360
Trend: +33,8%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Würmla

Tulln · Niederösterreich

54% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 1 641
Trend: +31,3%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiche Region (Tulln)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Absdorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Absdorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Absdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Absdorf?

Der Grundstückspreis in Absdorf liegt bei 193 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Absdorf unter dem Bezirksdurchschnitt von 223 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Absdorf?

Auf Bezirksebene (Tulln) liegen die Preise bei Häuser: 3 200 €/m², Wohnungen: 4 213 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Absdorf?

Absdorf hat 2 503 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Absdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Absdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Tulln

Königsbrunn am Wagram

113 €/m²

Zeiselmauer-Wolfpassing

326 €/m²

Muckendorf-Wipfing

245 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Absdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.