Immobilienpreise Oberwaltersdorf

Niederösterreich · Bezirk Baden · 5 290 Einwohner · Ø 42,6 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2522

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Oberwaltersdorf

618

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Oberwaltersdorf

In Oberwaltersdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 618 €/m², was 109 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 5 290 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 42,6 Jahre.

Preisniveau

618 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+109 % vs. Bezirk

Preistrend

+104 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Oberwaltersdorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

618 €/m² Grundstück

beobachten

Oberwaltersdorf liegt 109 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+104 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Oberwaltersdorf mehr als verdoppelt (+104 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

5 290 Einwohner · Ø 42,6 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 618 €/m² gehört Oberwaltersdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Oberwaltersdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Oberwaltersdorf mehr als verdoppelt (+104 %). Oberwaltersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 5 290 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 42,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Oberwaltersdorf (Dieser Ort)	618 €/m²	5 290	42,6 Jahre
Münchendorf	402 €/m²	3 242	43,4 Jahre
Glinzendorf	292 €/m²	360	41,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Oberwaltersdorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Münchendorf

Mödling · Niederösterreich

63% Match

Grundstück: 402 €/m²
Einwohner: 3 242
Trend: +29,9%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Glinzendorf

Gänserndorf · Niederösterreich

59% Match

Grundstück: 292 €/m²
Einwohner: 360
Trend: +33,8%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Atzenbrugg

Tulln · Niederösterreich

57% Match

Grundstück: 135 €/m²
Einwohner: 3 493
Trend: +37,4%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Wieselburg

Scheibbs · Niederösterreich

57% Match

Grundstück: 139 €/m²
Einwohner: 4 850
Trend: +30,9%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Schwechat

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

56% Match

Grundstück: 367 €/m²
Einwohner: 21 243
Trend: +30,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Absdorf

Tulln · Niederösterreich

53% Match

Grundstück: 193 €/m²
Einwohner: 2 503
Trend: +38,0%
Ø Alter: 41,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Oberwaltersdorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Oberwaltersdorf?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Oberwaltersdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Oberwaltersdorf?

Der Grundstückspreis in Oberwaltersdorf liegt bei 618 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Oberwaltersdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Oberwaltersdorf?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Oberwaltersdorf?

Oberwaltersdorf hat 5 290 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Oberwaltersdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Oberwaltersdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Oberwaltersdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.