Immobilienpreise Berndorf

Niederösterreich · Bezirk Baden · 8 919 Einwohner · Ø 45,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2560

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Berndorf

303

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Berndorf

In Berndorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 303 €/m², was 2 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 919 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,1 Jahre.

Preisniveau

303 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+2 % vs. Bezirk

Preistrend

+157 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Berndorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

303 €/m² Grundstück

neutral

Berndorf liegt 2 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+157 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Berndorf mehr als verdoppelt (+157 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

8 919 Einwohner · Ø 45,1 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 303 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Berndorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Berndorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Berndorf mehr als verdoppelt (+157 %). Berndorf ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 8 919 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Berndorf (Dieser Ort)	303 €/m²	8 919	45,1 Jahre
St. Valentin	187 €/m²	9 356	45,3 Jahre
Kottingbrunn	398 €/m²	7 451	45,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Berndorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

St. Valentin

Amstetten · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 187 €/m²
Einwohner: 9 356
Trend: +1,8%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Kottingbrunn

Baden · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 398 €/m²
Einwohner: 7 451
Trend: -0,1%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Pottenstein

Baden · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 2 983
Trend: -0,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Zeiselmauer-Wolfpassing

Tulln · Niederösterreich

86% Match

Grundstück: 326 €/m²
Einwohner: 2 299
Trend: +2,2%
Ø Alter: 46,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Pfaffstätten

Baden · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 567 €/m²
Einwohner: 3 502
Trend: +2,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur

Schönau an der Triesting

Baden · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 210 €/m²
Einwohner: 2 141
Trend: +0,6%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Berndorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Berndorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Berndorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Berndorf?

Der Grundstückspreis in Berndorf liegt bei 303 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Berndorf auf Bezirksniveau (Schnitt: 296 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Berndorf?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Berndorf?

Berndorf hat 8 919 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Berndorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Berndorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Berndorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.