Preisniveau
251 €/m² Grundstück
Katzelsdorf liegt 82 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Katzelsdorf
Niederösterreich · Bezirk Wiener Neustadt(Land) · 3 162 Einwohner · Ø 46,2 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2801
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Katzelsdorf
251
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wiener Neustadt (Land)
2.786
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Wiener Neustadt (Land)
2.267
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Katzelsdorf
In Katzelsdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 251 €/m², was 82 % über dem Schnitt des Bezirks Wiener Neustadt(Land) (138 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 162 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 46,2 Jahre.
Preisniveau
251 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+82 % vs. Bezirk
Preistrend
+71 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Wiener Neustadt(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Katzelsdorf
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+71 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Katzelsdorf stark gestiegen (+71 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 162 Einwohner · Ø 46,2 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Katzelsdorf
251
€/m² ↑ 70.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Wiener Neustadt (Land))
2.786
€/m² ↑ 85%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Wiener Neustadt (Land))
2.267
€/m² ↑ 58.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Katzelsdorf
3.162
Einwohner ↓ 0.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Katzelsdorf
Mit 251 €/m² gehört Katzelsdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Wiener Neustadt(Land) (Schnitt: 138 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Katzelsdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Katzelsdorf stark gestiegen (+71 %). Katzelsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt(Land) (Niederösterreich) mit 3 162 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 46,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Zillingdorf (Ø 175 €/m²) sowie Waldegg (Ø 122 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Katzelsdorf (Dieser Ort) | 251 €/m² | 3 162 | 46,2 Jahre |
| Lichtenwörth | 184 €/m² | 2 947 | 44,8 Jahre |
| Pottenstein | 303 €/m² | 2 983 | 44,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Katzelsdorf
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Lichtenwörth
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 184 €/m²
- Einwohner
- 2 947
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiche Region (Wiener Neustadt(Land))ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Pottenstein
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 2 983
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kaltenleutgeben
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 324 €/m²
- Einwohner
- 3 299
- Trend
- -1,4%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Günselsdorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 1 734
- Trend
- -1,4%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Waldegg
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 122 €/m²
- Einwohner
- 1 993
- Trend
- -1,0%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Wiener Neustadt(Land))ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Schönau an der Triesting
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 2 141
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Katzelsdorf machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Katzelsdorf?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Katzelsdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Katzelsdorf?
Der Grundstückspreis in Katzelsdorf liegt bei 251 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Katzelsdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Wiener Neustadt(Land) (Schnitt: 138 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Katzelsdorf?
Auf Bezirksebene (Wiener Neustadt(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 786 €/m², Wohnungen: 2 267 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Katzelsdorf?
Katzelsdorf hat 3 162 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Katzelsdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Katzelsdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Wiener Neustadt(Land)
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Katzelsdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.