Preisniveau
303 €/m² Grundstück
Pottenstein liegt 2 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Pottenstein
Niederösterreich · Bezirk Baden · 2 983 Einwohner · Ø 44,9 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2563
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Pottenstein
303
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.467
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden
3.621
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Pottenstein
In Pottenstein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 303 €/m², was 2 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 983 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 44,9 Jahre.
Preisniveau
303 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+2 % vs. Bezirk
Preistrend
+161 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Pottenstein
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+161 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Pottenstein mehr als verdoppelt (+161 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 983 Einwohner · Ø 44,9 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Pottenstein
303
€/m² ↑ 161.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.467
€/m² ↑ 74.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Baden)
3.621
€/m² ↑ 46.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Pottenstein
2.983
Einwohner ↓ 0.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Pottenstein
Mit 303 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Pottenstein auf Bezirksniveau (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Pottenstein zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Pottenstein mehr als verdoppelt (+161 %). Pottenstein ist eine Gemeinde im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 2 983 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Pottenstein (Dieser Ort) | 303 €/m² | 2 983 | 44,9 Jahre |
| Kaltenleutgeben | 324 €/m² | 3 299 | 45 Jahre |
| Katzelsdorf | 251 €/m² | 3 162 | 46,2 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Pottenstein
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Kaltenleutgeben
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 324 €/m²
- Einwohner
- 3 299
- Trend
- -1,4%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Katzelsdorf
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 251 €/m²
- Einwohner
- 3 162
- Trend
- -0,8%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Günselsdorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 210 €/m²
- Einwohner
- 1 734
- Trend
- -1,4%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur
Kottingbrunn
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 398 €/m²
- Einwohner
- 7 451
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliche Altersstruktur
Lichtenwörth
Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 184 €/m²
- Einwohner
- 2 947
- Trend
- -1,1%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Berndorf
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 303 €/m²
- Einwohner
- 8 919
- Trend
- +1,8%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiche Region (Baden)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Pottenstein machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Pottenstein?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Pottenstein?
Der Grundstückspreis in Pottenstein liegt bei 303 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Pottenstein auf Bezirksniveau (Schnitt: 296 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Pottenstein?
Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Pottenstein?
Pottenstein hat 2 983 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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