Preisniveau
103 €/m² Grundstück
Kals am Großglockner liegt 26 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Kals am Großglockner
Tirol · Bezirk Lienz · 1 111 Einwohner · Ø 44,2 Jahre
Statistik Austria · PLZ 9981
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Kals am Großglockner
103
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.633
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Kals am Großglockner
In Kals am Großglockner liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 103 €/m², was 26 % unter dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 111 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 44,2 Jahre.
Preisniveau
103 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-26 % vs. Bezirk
Preistrend
+1 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Kals am Großglockner
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+1 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Kals am Großglockner blieben seit 2016 weitgehend stabil (+ 1 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 111 Einwohner · Ø 44,2 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Kals am Großglockner
103
€/m² ↑ 1%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.633
€/m² ↑ 56.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Lienz)
2.642
€/m² ↑ 42.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Kals am Großglockner
1.111
Einwohner ↓ 9.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Kals am Großglockner
Mit 103 €/m² liegt Kals am Großglockner unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Kals am Großglockner vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Kals am Großglockner blieben seit 2016 weitgehend stabil (+ 1 %). Kals am Großglockner ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 1 111 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Kals am Großglockner
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Kartitsch
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 107 €/m²
- Einwohner
- 759
- Trend
- -9,6%
- Ø Alter
- 46,9 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Leisach
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 91 €/m²
- Einwohner
- 731
- Trend
- -10,1%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Außervillgraten
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 107 €/m²
- Einwohner
- 715
- Trend
- -10,8%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Prägraten am Großvenediger
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 103 €/m²
- Einwohner
- 1 134
- Trend
- -7,6%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Innervillgraten
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 107 €/m²
- Einwohner
- 905
- Trend
- -8,1%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
St. Jakob in Defereggen
Lienz · Tirol
- Grundstück
- 110 €/m²
- Einwohner
- 821
- Trend
- -11,3%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Kals am Großglockner machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Kals am Großglockner?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Kals am Großglockner liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Kals am Großglockner?
Der Grundstückspreis in Kals am Großglockner liegt bei 103 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Kals am Großglockner unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Kals am Großglockner?
Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Kals am Großglockner?
Kals am Großglockner hat 1 111 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Kals am Großglockner Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kals am Großglockner liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Kals am Großglockner liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.