Preisniveau
59 €/m² Grundstück
Köflach liegt 5 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Köflach
Steiermark · Bezirk Voitsberg · 9 489 Einwohner · Ø 48,7 Jahre
Statistik Austria · PLZ 8580
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Köflach
59
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Voitsberg
2.101
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Voitsberg
1.517
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Köflach
In Köflach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 59 €/m², was 5 % über dem Schnitt des Bezirks Voitsberg (56 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9 489 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 48,7 Jahre.
Preisniveau
59 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+5 % vs. Bezirk
Preistrend
+13 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Voitsberg vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Köflach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+13 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Köflach um 13 %.
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
9 489 Einwohner · Ø 48,7 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Köflach
59
€/m² ↑ 13.5%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Voitsberg)
2.101
€/m² ↑ 75.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Voitsberg)
1.517
€/m² ↑ 56.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Köflach
9.489
Einwohner ↓ 7.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Köflach
Mit 59 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Köflach auf Bezirksniveau (Schnitt: 56 €/m²). Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Köflach um 13 %. Köflach ist eine Gemeinde im Bezirk Voitsberg (Steiermark) mit 9 489 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 48,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Edelschrott (Ø 40 €/m²) sowie Geistthal-Södingberg (Ø 29 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Köflach (Dieser Ort) | 59 €/m² | 9 489 | 48,7 Jahre |
| Maria Lankowitz | 59 €/m² | 2 703 | 48,7 Jahre |
| Judenburg | 79 €/m² | 9 607 | 47,5 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Köflach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Maria Lankowitz
Voitsberg · Steiermark
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 2 703
- Trend
- -8,8%
- Ø Alter
- 48,7 Jahre
gleiche Region (Voitsberg)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Judenburg
Murtal · Steiermark
- Grundstück
- 79 €/m²
- Einwohner
- 9 607
- Trend
- -6,4%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Rottenmann
Liezen · Steiermark
- Grundstück
- 68 €/m²
- Einwohner
- 4 960
- Trend
- -7,6%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Sankt Barbara im Mürztal
Bruck-Mürzzuschlag · Steiermark
- Grundstück
- 53 €/m²
- Einwohner
- 6 412
- Trend
- -9,1%
- Ø Alter
- 49,1 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Fohnsdorf
Murtal · Steiermark
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 7 662
- Trend
- -4,4%
- Ø Alter
- 47,9 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Leutschach an der Weinstraße
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 46 €/m²
- Einwohner
- 3 535
- Trend
- -7,5%
- Ø Alter
- 45,8 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Köflach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Köflach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Köflach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Köflach?
Der Grundstückspreis in Köflach liegt bei 59 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Köflach auf Bezirksniveau (Schnitt: 56 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Köflach?
Auf Bezirksebene (Voitsberg) liegen die Preise bei Häuser: 2 101 €/m², Wohnungen: 1 517 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Köflach?
Köflach hat 9 489 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Köflach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Köflach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Köflach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.