Immobilienpreise Langenzersdorf

Niederösterreich · Bezirk Korneuburg · 8 194 Einwohner · Ø 47,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2103

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Langenzersdorf

489

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.462

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Korneuburg

3.929

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Langenzersdorf

In Langenzersdorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 489 €/m², was 51 % über dem Schnitt des Bezirks Korneuburg (323 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 194 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 47,1 Jahre.

Preisniveau

489 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+51 % vs. Bezirk

Preistrend

+33 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Korneuburg vergleichen

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Marktsignale für Langenzersdorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

489 €/m² Grundstück

beobachten

Langenzersdorf liegt 51 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+33 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Langenzersdorf legten seit 2016 deutlich zu (+33 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

8 194 Einwohner · Ø 47,1 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 489 €/m² gehört Langenzersdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Langenzersdorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Die Grundstückspreise in Langenzersdorf legten seit 2016 deutlich zu (+33 %). Langenzersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Korneuburg (Niederösterreich) mit 8 194 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 47,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stockerau (Ø 326 €/m²) sowie Großmugl (Ø 99 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Langenzersdorf (Dieser Ort)	489 €/m²	8 194	47,1 Jahre
Breitenfurt bei Wien	459 €/m²	5 998	49 Jahre
Pfaffstätten	567 €/m²	3 502	44,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Langenzersdorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Breitenfurt bei Wien

Mödling · Niederösterreich

94% Match

Grundstück: 459 €/m²
Einwohner: 5 998
Trend: +3,5%
Ø Alter: 49,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Pfaffstätten

Baden · Niederösterreich

85% Match

Grundstück: 567 €/m²
Einwohner: 3 502
Trend: +2,8%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Baden

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 727 €/m²
Einwohner: 25 931
Trend: +3,2%
Ø Alter: 47,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Mauerbach

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 481 €/m²
Einwohner: 3 665
Trend: +0,4%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Perchtoldsdorf

Mödling · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 879 €/m²
Einwohner: 14 960
Trend: +2,9%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Guntramsdorf

Mödling · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 615 €/m²
Einwohner: 9 450
Trend: +5,8%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Langenzersdorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Langenzersdorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Langenzersdorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Langenzersdorf?

Der Grundstückspreis in Langenzersdorf liegt bei 489 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Langenzersdorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Korneuburg (Schnitt: 323 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Langenzersdorf?

Auf Bezirksebene (Korneuburg) liegen die Preise bei Häuser: 3 462 €/m², Wohnungen: 3 929 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Langenzersdorf?

Langenzersdorf hat 8 194 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Langenzersdorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Langenzersdorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Langenzersdorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥57 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.