Preisniveau
421 €/m² Grundstück
Lichtenberg liegt 130 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Lichtenberg
Oberösterreich · Bezirk Urfahr-Umgebung · 2 904 Einwohner · Ø 43,8 Jahre
Statistik Austria · PLZ 4040
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Lichtenberg
421
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Oberösterreich
7,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Urfahr-Umgebung
3.333
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Urfahr-Umgebung
3.613
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Lichtenberg
In Lichtenberg liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 421 €/m², was 130 % über dem Schnitt des Bezirks Urfahr-Umgebung (183 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 904 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,8 Jahre.
Preisniveau
421 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+130 % vs. Bezirk
Preistrend
+89 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Urfahr-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Lichtenberg
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+89 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Lichtenberg fast auf das Doppelte gestiegen (+89 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
2 904 Einwohner · Ø 43,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Lichtenberg
421
€/m² ↑ 88.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Urfahr-Umgebung)
3.333
€/m² ↑ 74%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Urfahr-Umgebung)
3.613
€/m² ↑ 51.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Lichtenberg
2.904
Einwohner ↑ 11.5%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Lichtenberg
Mit 421 €/m² gehört Lichtenberg zu den teuersten Lagen im Bezirk Urfahr-Umgebung (Schnitt: 183 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (136 €/m²) zählt Lichtenberg zu den teuren Lagen in Oberösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Lichtenberg fast auf das Doppelte gestiegen (+89 %). Lichtenberg ist eine Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung (Oberösterreich) mit 2 904 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Alberndorf in der Riedmark (Ø 204 €/m²) sowie Altenberg bei Linz (Ø 244 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Lichtenberg (Dieser Ort) | 421 €/m² | 2 904 | 43,8 Jahre |
| Altenberg bei Linz | 244 €/m² | 4 835 | 43,2 Jahre |
| Tiefgraben | 458 €/m² | 4 189 | 42,1 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Lichtenberg
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Altenberg bei Linz
Urfahr-Umgebung · Oberösterreich
- Grundstück
- 244 €/m²
- Einwohner
- 4 835
- Trend
- +11,7%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiche Region (Urfahr-Umgebung)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Tiefgraben
Vöcklabruck · Oberösterreich
- Grundstück
- 458 €/m²
- Einwohner
- 4 189
- Trend
- +13,0%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gschwandt
Gmunden · Oberösterreich
- Grundstück
- 252 €/m²
- Einwohner
- 2 977
- Trend
- +12,0%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Kirchberg-Thening
Linz-Land · Oberösterreich
- Grundstück
- 302 €/m²
- Einwohner
- 2 540
- Trend
- +10,4%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Weyregg am Attersee
Vöcklabruck · Oberösterreich
- Grundstück
- 481 €/m²
- Einwohner
- 1 630
- Trend
- +10,3%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliches Preisniveau
Luftenberg an der Donau
Perg · Oberösterreich
- Grundstück
- 224 €/m²
- Einwohner
- 4 329
- Trend
- +11,8%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Oberösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Lichtenberg machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Lichtenberg?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Lichtenberg liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Lichtenberg?
Der Grundstückspreis in Lichtenberg liegt bei 421 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Lichtenberg zu den teuersten Lagen im Bezirk Urfahr-Umgebung (Schnitt: 183 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Lichtenberg?
Auf Bezirksebene (Urfahr-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 3 333 €/m², Wohnungen: 3 613 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Lichtenberg?
Lichtenberg hat 2 904 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Lichtenberg Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Lichtenberg liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Urfahr-Umgebung
Ratgeber
Alle Artikel →
Kaufprozess6 min
Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps
Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.
Marktanalyse7 min
Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose
Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Österreich
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Österreich
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Österreich 2026
Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Miete & Recht
Richtwertmiete Rechner Österreich 2026
Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.
Jetzt berechnen →
Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Lichtenberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.