Immobilienpreise Matrei in Osttirol

Tirol · Bezirk Lienz · 4 619 Einwohner · Ø 43,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 9971

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Matrei in Osttirol

103

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz

2.633

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Lienz

2.642

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Matrei in Osttirol

In Matrei in Osttirol liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 103 €/m², was 26 % unter dem Schnitt des Bezirks Lienz (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 619 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 43,8 Jahre.

Preisniveau

103 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-26 % vs. Bezirk

Preistrend

+1 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Lienz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Matrei in Osttirol

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

103 €/m² Grundstück

stark

Matrei in Osttirol liegt 26 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+1 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Matrei in Osttirol blieben seit 2016 weitgehend stabil (+ 1 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

4 619 Einwohner · Ø 43,8 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 103 €/m² liegt Matrei in Osttirol unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (444 €/m²) sind die Grundstückspreise in Matrei in Osttirol vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Matrei in Osttirol blieben seit 2016 weitgehend stabil (+ 1 %). Matrei in Osttirol ist eine Gemeinde im Bezirk Lienz (Tirol) mit 4 619 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Abfaltersbach (Ø 118 €/m²) sowie Ainet (Ø 95 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Matrei in Osttirol (Dieser Ort)	103 €/m²	4 619	43,8 Jahre
Sillian	107 €/m²	2 028	44,6 Jahre
Nikolsdorf	91 €/m²	865	44,6 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Matrei in Osttirol

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Sillian

Lienz · Tirol

94% Match

Grundstück: 107 €/m²
Einwohner: 2 028
Trend: -1,7%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Nikolsdorf

Lienz · Tirol

87% Match

Grundstück: 91 €/m²
Einwohner: 865
Trend: -2,3%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Strassen

Lienz · Tirol

87% Match

Grundstück: 118 €/m²
Einwohner: 809
Trend: -3,5%
Ø Alter: 43,8 Jahre

gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Schmirn

Innsbruck-Land · Tirol

86% Match

Grundstück: 113 €/m²
Einwohner: 870
Trend: -2,8%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Ainet

Lienz · Tirol

85% Match

Grundstück: 95 €/m²
Einwohner: 914
Trend: -1,4%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiche Region (Lienz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Kappl

Landeck · Tirol

79% Match

Grundstück: 218 €/m²
Einwohner: 2 548
Trend: -2,9%
Ø Alter: 43,5 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Matrei in Osttirol machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Matrei in Osttirol?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Matrei in Osttirol liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Matrei in Osttirol?

Der Grundstückspreis in Matrei in Osttirol liegt bei 103 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Matrei in Osttirol unter dem Bezirksdurchschnitt von 140 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Matrei in Osttirol?

Auf Bezirksebene (Lienz) liegen die Preise bei Häuser: 2 633 €/m², Wohnungen: 2 642 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Matrei in Osttirol?

Matrei in Osttirol hat 4 619 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Matrei in Osttirol Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Matrei in Osttirol liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Matrei in Osttirol liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.