Immobilienpreise Mödling

Niederösterreich · Bezirk Mödling · 20 662 Einwohner · Ø 45,8 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2340

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Mödling

765

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

4.341

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Mödling

3.595

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Mödling

In Mödling liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 765 €/m², was 27 % über dem Schnitt des Bezirks Mödling (602 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 20 662 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 45,8 Jahre.

Preisniveau

765 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+27 % vs. Bezirk

Preistrend

+67 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Mödling vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Mödling

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

765 €/m² Grundstück

beobachten

Mödling liegt 27 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+67 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mödling stark gestiegen (+67 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

20 662 Einwohner · Ø 45,8 Jahre · stabil

neutral

Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 765 €/m² liegt Mödling über dem Bezirksdurchschnitt von 602 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Mödling zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Mödling stark gestiegen (+67 %). Mödling ist eine Stadt im Bezirk Mödling (Niederösterreich) mit 20 662 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Brunn am Gebirge (Ø 748 €/m²) sowie Laab im Walde (Ø 459 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Mödling (Dieser Ort)	765 €/m²	20 662	45,8 Jahre
Maria Enzersdorf	812 €/m²	8 802	46,9 Jahre
Perchtoldsdorf	879 €/m²	14 960	47,1 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Mödling

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Maria Enzersdorf

Mödling · Niederösterreich

97% Match

Grundstück: 812 €/m²
Einwohner: 8 802
Trend: +1,5%
Ø Alter: 46,9 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Perchtoldsdorf

Mödling · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 879 €/m²
Einwohner: 14 960
Trend: +2,9%
Ø Alter: 47,1 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Baden

Baden · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 727 €/m²
Einwohner: 25 931
Trend: +3,2%
Ø Alter: 47,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Berndorf

Baden · Niederösterreich

73% Match

Grundstück: 303 €/m²
Einwohner: 8 919
Trend: +1,8%
Ø Alter: 45,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Guntramsdorf

Mödling · Niederösterreich

73% Match

Grundstück: 615 €/m²
Einwohner: 9 450
Trend: +5,8%
Ø Alter: 45,6 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliche Altersstruktur

Hinterbrühl

Mödling · Niederösterreich

72% Match

Grundstück: 812 €/m²
Einwohner: 3 895
Trend: -2,8%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiche Region (Mödling)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Mödling machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Mödling?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Mödling liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Mödling?

Der Grundstückspreis in Mödling liegt bei 765 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Mödling über dem Bezirksdurchschnitt von 602 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Mödling?

Auf Bezirksebene (Mödling) liegen die Preise bei Häuser: 4 341 €/m², Wohnungen: 3 595 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Mödling?

Mödling hat 20 662 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Mödling Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Mödling liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥57 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Mödling liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥57 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.