Preisniveau
245 €/m² Grundstück
Neulengbach liegt 75 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Neulengbach
Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 8 675 Einwohner · Ø 44,8 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3040
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Neulengbach
245
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.642
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)
2.974
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Neulengbach
In Neulengbach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 245 €/m², was 75 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 8 675 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,8 Jahre.
Preisniveau
245 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+75 % vs. Bezirk
Preistrend
+182 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Sankt Pölten(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Marktsignale für Neulengbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+182 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Neulengbach mehr als verdoppelt (+182 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
8 675 Einwohner · Ø 44,8 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Neulengbach
245
€/m² ↑ 181.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.642
€/m² ↑ 65.1%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Sankt Pölten (Land))
2.974
€/m² ↑ 55.2%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Neulengbach
8.675
Einwohner ↑ 11%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Neulengbach
Mit 245 €/m² gehört Neulengbach zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Neulengbach zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Neulengbach mehr als verdoppelt (+182 %). Neulengbach ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 8 675 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Neulengbach (Dieser Ort) | 245 €/m² | 8 675 | 44,8 Jahre |
| Eichgraben | 199 €/m² | 4 794 | 45,3 Jahre |
| Sieghartskirchen | 206 €/m² | 7 813 | 44,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Neulengbach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Eichgraben
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 199 €/m²
- Einwohner
- 4 794
- Trend
- +11,1%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Sieghartskirchen
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 206 €/m²
- Einwohner
- 7 813
- Trend
- +10,3%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wolfsgraben
Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 265 €/m²
- Einwohner
- 1 805
- Trend
- +10,7%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Stockerau
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 326 €/m²
- Einwohner
- 17 210
- Trend
- +11,1%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Trumau
Baden · Niederösterreich
- Grundstück
- 239 €/m²
- Einwohner
- 3 724
- Trend
- +11,8%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Sierndorf
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 206 €/m²
- Einwohner
- 3 985
- Trend
- +9,9%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Neulengbach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Neulengbach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Neulengbach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Neulengbach?
Der Grundstückspreis in Neulengbach liegt bei 245 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Neulengbach zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Neulengbach?
Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Neulengbach?
Neulengbach hat 8 675 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Neulengbach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Neulengbach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Neulengbach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.