Immobilienpreise Eichgraben

Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Land) · 4 794 Einwohner · Ø 45,3 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3032

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Eichgraben

199

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)

2.642

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Land)

2.974

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Eichgraben

In Eichgraben liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 199 €/m², was 42 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Land) (140 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 794 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,3 Jahre.

Preisniveau

199 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+42 % vs. Bezirk

Preistrend

+72 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Pölten(Land) vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Eichgraben

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

199 €/m² Grundstück

beobachten

Eichgraben liegt 42 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+72 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Eichgraben stark gestiegen (+72 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

4 794 Einwohner · Ø 45,3 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 199 €/m² gehört Eichgraben zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Eichgraben zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Eichgraben stark gestiegen (+72 %). Eichgraben ist eine Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Niederösterreich) mit 4 794 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,3 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Neustift-Innermanzing (Ø 221 €/m²) sowie Ober-Grafendorf (Ø 120 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Eichgraben (Dieser Ort)	199 €/m²	4 794	45,3 Jahre
Neulengbach	245 €/m²	8 675	44,8 Jahre
Sieghartskirchen	206 €/m²	7 813	44,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Eichgraben

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Neulengbach

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

95% Match

Grundstück: 245 €/m²
Einwohner: 8 675
Trend: +11,0%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiche Region (Sankt Pölten(Land))ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Sieghartskirchen

Tulln · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 206 €/m²
Einwohner: 7 813
Trend: +10,3%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Sierndorf

Korneuburg · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 206 €/m²
Einwohner: 3 985
Trend: +9,9%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Gaweinstal

Mistelbach · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 158 €/m²
Einwohner: 4 124
Trend: +11,4%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Langenrohr

Tulln · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 185 €/m²
Einwohner: 2 554
Trend: +10,4%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Tattendorf

Baden · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 210 €/m²
Einwohner: 1 456
Trend: +10,4%
Ø Alter: 45,3 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Eichgraben machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Eichgraben?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Eichgraben liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Eichgraben?

Der Grundstückspreis in Eichgraben liegt bei 199 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Eichgraben zu den teuersten Lagen im Bezirk Sankt Pölten(Land) (Schnitt: 140 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Eichgraben?

Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 642 €/m², Wohnungen: 2 974 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Eichgraben?

Eichgraben hat 4 794 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Eichgraben Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Eichgraben liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥62 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥62 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Sankt Pölten(Land)

Neustift-Innermanzing

Nußdorf ob der Traisen

108 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Eichgraben liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥62 dB Lden Bahn: ≥62 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.