Preisniveau
52 €/m² Grundstück
Oberndorf an der Melk liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Oberndorf an der Melk
Niederösterreich · Bezirk Scheibbs · 3 015 Einwohner · Ø 41,8 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3281
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Oberndorf an der Melk
52
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Scheibbs
1.838
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Scheibbs
1.596
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Oberndorf an der Melk
In Oberndorf an der Melk liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 52 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Scheibbs (64 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 015 (Entwicklung: stabil) und das Durchschnittsalter beträgt 41,8 Jahre.
Preisniveau
52 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-19 % vs. Bezirk
Preistrend
+18 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Scheibbs vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
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Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Oberndorf an der Melk
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+18 % seit 2016
Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Oberndorf an der Melk um 18 %.
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 015 Einwohner · Ø 41,8 Jahre · stabil
Die demografische Entwicklung wirkt stabil und hilft, Preisbewegungen von Sondereffekten zu trennen.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Oberndorf an der Melk
52
€/m² ↑ 18.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Scheibbs)
1.838
€/m² ↑ 68.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Scheibbs)
1.596
€/m² ↑ 53%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Oberndorf an der Melk
3.015
Einwohner ↑ 1.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Oberndorf an der Melk
Mit 52 €/m² liegt Oberndorf an der Melk unter dem Bezirksdurchschnitt von 64 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Oberndorf an der Melk vergleichsweise niedrig. Seit 2016 stiegen die Grundstückspreise in Oberndorf an der Melk um 18 %. Oberndorf an der Melk ist eine Gemeinde im Bezirk Scheibbs (Niederösterreich) mit 3 015 Einwohnern. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,8 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheibbs (Ø 101 €/m²) sowie Puchenstuben (Ø 22 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Oberndorf an der Melk (Dieser Ort) | 52 €/m² | 3 015 | 41,8 Jahre |
| Steinakirchen am Forst | 65 €/m² | 2 292 | 42,2 Jahre |
| Kilb | 49 €/m² | 2 595 | 43,4 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Oberndorf an der Melk
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Steinakirchen am Forst
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 2 292
- Trend
- +1,6%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiche Region (Scheibbs)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Kilb
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 49 €/m²
- Einwohner
- 2 595
- Trend
- +1,5%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wang
Scheibbs · Niederösterreich
- Grundstück
- 65 €/m²
- Einwohner
- 1 370
- Trend
- +1,9%
- Ø Alter
- 41,5 Jahre
gleiche Region (Scheibbs)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Ruprechtshofen
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 48 €/m²
- Einwohner
- 2 332
- Trend
- +2,5%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hofamt Priel
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 51 €/m²
- Einwohner
- 1 714
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Marbach an der Donau
Melk · Niederösterreich
- Grundstück
- 50 €/m²
- Einwohner
- 1 690
- Trend
- +2,1%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau
Was du als Nächstes mit Oberndorf an der Melk machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Oberndorf an der Melk?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Oberndorf an der Melk?
Der Grundstückspreis in Oberndorf an der Melk liegt bei 52 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Oberndorf an der Melk unter dem Bezirksdurchschnitt von 64 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Oberndorf an der Melk?
Auf Bezirksebene (Scheibbs) liegen die Preise bei Häuser: 1 838 €/m², Wohnungen: 1 596 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Oberndorf an der Melk?
Oberndorf an der Melk hat 3 015 Einwohner (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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