Immobilienpreise St. Pölten

Niederösterreich · Bezirk Sankt Pölten(Stadt) · 59 767 Einwohner · Ø 43,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 3100

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in St. Pölten

225

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Stadt)

2.963

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Sankt Pölten (Stadt)

2.665

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für St. Pölten

In St. Pölten liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 225 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Sankt Pölten(Stadt) (225 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 59 767 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,4 Jahre.

Preisniveau

225 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+0 % vs. Bezirk

Preistrend

+116 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Sankt Pölten(Stadt) vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für St. Pölten

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

225 €/m² Grundstück

neutral

St. Pölten liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+116 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Pölten mehr als verdoppelt (+116 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

59 767 Einwohner · Ø 43,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 225 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in St. Pölten auf Bezirksniveau (Schnitt: 225 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt St. Pölten zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in St. Pölten mehr als verdoppelt (+116 %). St. Pölten ist eine Großstadt im Bezirk Sankt Pölten(Stadt) (Niederösterreich) mit 59 767 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,4 Jahren (Stand 1.1.2025).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
St. Pölten (Dieser Ort)	225 €/m²	59 767	43,4 Jahre
Leobersdorf	194 €/m²	5 344	42,7 Jahre
Eggendorf	204 €/m²	5 096	45,7 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu St. Pölten

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Leobersdorf

Baden · Niederösterreich

76% Match

Grundstück: 194 €/m²
Einwohner: 5 344
Trend: +14,7%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Eggendorf

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

74% Match

Grundstück: 204 €/m²
Einwohner: 5 096
Trend: +14,8%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Sollenau

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

73% Match

Grundstück: 296 €/m²
Einwohner: 5 477
Trend: +15,6%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Ebergassing

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

69% Match

Grundstück: 279 €/m²
Einwohner: 4 372
Trend: +14,4%
Ø Alter: 42,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Mannersdorf am Leithagebirge

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

69% Match

Grundstück: 211 €/m²
Einwohner: 4 274
Trend: +13,0%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Hainburg a.d. Donau

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

67% Match

Grundstück: 248 €/m²
Einwohner: 7 038
Trend: +18,5%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit St. Pölten machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt St. Pölten?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

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Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für St. Pölten liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in St. Pölten?

Der Grundstückspreis in St. Pölten liegt bei 225 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in St. Pölten auf Bezirksniveau (Schnitt: 225 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in St. Pölten?

Auf Bezirksebene (Sankt Pölten(Stadt)) liegen die Preise bei Häuser: 2 963 €/m², Wohnungen: 2 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat St. Pölten?

St. Pölten hat 59 767 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in St. Pölten Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für St. Pölten liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für St. Pölten liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.