Immobilienpreise Villach

Kärnten · Bezirk Villach Stadt · 65 749 Einwohner · Ø 45,2 Jahre

Statistik Austria · PLZ 9500

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Villach

177

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Kärnten

7,89

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Stadt

3.125

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Villach Stadt

3.400

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Villach

In Villach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 177 €/m², was 0 % über dem Schnitt des Bezirks Villach Stadt (177 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 65 749 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,2 Jahre.

Preisniveau

177 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+0 % vs. Bezirk

Preistrend

+42 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Villach Stadt vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Villach

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

177 €/m² Grundstück

neutral

Villach liegt 0 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+42 % seit 2016

neutral

Die Grundstückspreise in Villach legten seit 2016 deutlich zu (+42 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

65 749 Einwohner · Ø 45,2 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 177 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise in Villach auf Bezirksniveau (Schnitt: 177 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (79 €/m²) zählt Villach zu den teuren Lagen in Kärnten. Die Grundstückspreise in Villach legten seit 2016 deutlich zu (+42 %). Villach ist eine Großstadt im Bezirk Villach Stadt (Kärnten) mit 65 749 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,2 Jahren (Stand 1.1.2025).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Villach (Dieser Ort)	177 €/m²	65 749	45,2 Jahre
Klagenfurt am Wörthersee	185 €/m²	105 256	44,9 Jahre
Finkenstein am Faaker See	138 €/m²	9 466	44,9 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Villach

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt Stadt · Kärnten

94% Match

Grundstück: 185 €/m²
Einwohner: 105 256
Trend: +11,9%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Finkenstein am Faaker See

Villach Land · Kärnten

77% Match

Grundstück: 138 €/m²
Einwohner: 9 466
Trend: +11,9%
Ø Alter: 44,9 Jahre

gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur

Krumpendorf am Wörthersee

Klagenfurt Land · Kärnten

61% Match

Grundstück: 200 €/m²
Einwohner: 3 579
Trend: +8,9%
Ø Alter: 47,3 Jahre

gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveau

Maria Wörth

Klagenfurt Land · Kärnten

60% Match

Grundstück: 187 €/m²
Einwohner: 1 661
Trend: +12,3%
Ø Alter: 49,1 Jahre

gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliches Preisniveau

Seeboden am Millstätter See

Spittal an der Drau · Kärnten

60% Match

Grundstück: 124 €/m²
Einwohner: 6 706
Trend: +9,4%
Ø Alter: 48,1 Jahre

gleiches Bundesland (Kärnten)

Köttmannsdorf

Klagenfurt Land · Kärnten

58% Match

Grundstück: 94 €/m²
Einwohner: 3 186
Trend: +10,5%
Ø Alter: 45,8 Jahre

gleiches Bundesland (Kärnten)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Villach machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Villach?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Villach liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Villach?

Der Grundstückspreis in Villach liegt bei 177 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit bewegen sich die Grundstückspreise in Villach auf Bezirksniveau (Schnitt: 177 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Villach?

Auf Bezirksebene (Villach Stadt) liegen die Preise bei Häuser: 3 125 €/m², Wohnungen: 3 400 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Villach?

Villach hat 65 749 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Villach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Villach liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Villach liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.