Preisniveau
70 €/m² Grundstück
Zöbern liegt 21 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Zöbern
Niederösterreich · Bezirk Neunkirchen · 1 351 Einwohner · Ø 45,6 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2871
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Zöbern
70
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
2.176
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Neunkirchen
1.607
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Zöbern
In Zöbern liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 70 €/m², was 21 % unter dem Schnitt des Bezirks Neunkirchen (89 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 351 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 45,6 Jahre.
Preisniveau
70 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-21 % vs. Bezirk
Preistrend
+35 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Neunkirchen vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Zöbern
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
stark
Preisdynamik
+35 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Zöbern legten seit 2016 deutlich zu (+35 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 351 Einwohner · Ø 45,6 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Zöbern
70
€/m² ↑ 34.6%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
2.176
€/m² ↑ 81.3%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Neunkirchen)
1.607
€/m² ↑ 59.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Zöbern
1.351
Einwohner ↓ 5.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Zöbern
Mit 70 €/m² liegt Zöbern unter dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m². Gegenüber dem Landesschnitt (139 €/m²) sind die Grundstückspreise in Zöbern vergleichsweise niedrig. Die Grundstückspreise in Zöbern legten seit 2016 deutlich zu (+35 %). Zöbern ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich) mit 1 351 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Scheiblingkirchen-Thernberg (Ø 66 €/m²) sowie Altendorf (Ø 60 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Zöbern (Dieser Ort) | 70 €/m² | 1 351 | 45,6 Jahre |
| Eschenau | 66 €/m² | 1 286 | 44,8 Jahre |
| Schottwien | 59 €/m² | 669 | 44,9 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Zöbern
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Eschenau
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 66 €/m²
- Einwohner
- 1 286
- Trend
- -5,9%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schottwien
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 669
- Trend
- -5,5%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Rossatz-Arnsdorf
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 1 046
- Trend
- -5,4%
- Ø Alter
- 49,0 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Traisen
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 66 €/m²
- Einwohner
- 3 385
- Trend
- -6,0%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Ramsau
Lilienfeld · Niederösterreich
- Grundstück
- 67 €/m²
- Einwohner
- 802
- Trend
- -4,6%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Trattenbach
Neunkirchen · Niederösterreich
- Grundstück
- 59 €/m²
- Einwohner
- 514
- Trend
- -6,4%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Neunkirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Zöbern machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Zöbern?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Zöbern liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Zöbern?
Der Grundstückspreis in Zöbern liegt bei 70 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Zöbern unter dem Bezirksdurchschnitt von 89 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Zöbern?
Auf Bezirksebene (Neunkirchen) liegen die Preise bei Häuser: 2 176 €/m², Wohnungen: 1 607 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Zöbern?
Zöbern hat 1 351 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Zöbern Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Zöbern liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Zöbern liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.