Immobilienpreise Alberschwende

Vorarlberg · Bezirk Bregenz · 3 338 Einwohner · Ø 41,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6861

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Alberschwende

383

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Vorarlberg

10,35

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.117

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bregenz

5.056

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Alberschwende

In Alberschwende liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 383 €/m², was 22 % unter dem Schnitt des Bezirks Bregenz (494 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 338 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,4 Jahre.

Preisniveau

383 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-22 % vs. Bezirk

Preistrend

+125 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bregenz vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Alberschwende

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

383 €/m² Grundstück

stark

Alberschwende liegt 22 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+125 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Alberschwende mehr als verdoppelt (+125 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 338 Einwohner · Ø 41,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 383 €/m² liegt Alberschwende unter dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m². Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Alberschwende mehr als verdoppelt (+125 %). Alberschwende ist eine Gemeinde im Bezirk Bregenz (Vorarlberg) mit 3 338 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Andelsbuch (Ø 335 €/m²) sowie Au (Ø 363 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Alberschwende (Dieser Ort)	383 €/m²	3 338	41,4 Jahre
Sulzberg	420 €/m²	1 854	42,1 Jahre
Bartholomäberg	330 €/m²	2 419	43,2 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Alberschwende

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Sulzberg

Bregenz · Vorarlberg

94% Match

Grundstück: 420 €/m²
Einwohner: 1 854
Trend: +6,1%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Bartholomäberg

Bludenz · Vorarlberg

92% Match

Grundstück: 330 €/m²
Einwohner: 2 419
Trend: +7,2%
Ø Alter: 43,2 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Schwarzenberg

Bregenz · Vorarlberg

92% Match

Grundstück: 431 €/m²
Einwohner: 1 900
Trend: +5,6%
Ø Alter: 41,2 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Vandans

Bludenz · Vorarlberg

87% Match

Grundstück: 378 €/m²
Einwohner: 2 828
Trend: +9,3%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Thüringen

Bludenz · Vorarlberg

86% Match

Grundstück: 437 €/m²
Einwohner: 2 336
Trend: +8,9%
Ø Alter: 42,6 Jahre

gleiches Bundesland (Vorarlberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Bizau

Bregenz · Vorarlberg

84% Match

Grundstück: 335 €/m²
Einwohner: 1 113
Trend: +9,3%
Ø Alter: 41,9 Jahre

gleiche Region (Bregenz)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Alberschwende machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Alberschwende?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Alberschwende liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Alberschwende?

Der Grundstückspreis in Alberschwende liegt bei 383 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Alberschwende unter dem Bezirksdurchschnitt von 494 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Alberschwende?

Auf Bezirksebene (Bregenz) liegen die Preise bei Häuser: 5 117 €/m², Wohnungen: 5 056 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Alberschwende?

Alberschwende hat 3 338 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Alberschwende Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Alberschwende liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Alberschwende liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.