Preisniveau
618 €/m² Grundstück
Aschau im Zillertal liegt 31 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Aschau im Zillertal
Tirol · Bezirk Schwaz · 1 886 Einwohner · Ø 41,5 Jahre
Statistik Austria · PLZ 6274
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Aschau im Zillertal
618
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol
8,22
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.875
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Schwaz
4.685
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Aschau im Zillertal
In Aschau im Zillertal liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 618 €/m², was 31 % über dem Schnitt des Bezirks Schwaz (473 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 1 886 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,5 Jahre.
Preisniveau
618 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+31 % vs. Bezirk
Preistrend
+238 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Marktsignale für Aschau im Zillertal
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
beobachten
Preisdynamik
+238 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Aschau im Zillertal mehr als verdoppelt (+238 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
1 886 Einwohner · Ø 41,5 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Aschau im Zillertal
618
€/m² ↑ 237.7%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.875
€/m² ↑ 116%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Schwaz)
4.685
€/m² ↑ 83.5%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Aschau im Zillertal
1.886
Einwohner ↑ 16.9%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Aschau im Zillertal
Mit 618 €/m² gehört Aschau im Zillertal zu den teuersten Lagen im Bezirk Schwaz (Schnitt: 473 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (444 €/m²) zählt Aschau im Zillertal zu den teuren Lagen in Tirol. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Aschau im Zillertal mehr als verdoppelt (+238 %). Aschau im Zillertal ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Schwaz (Tirol) mit 1 886 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Stans (Ø 649 €/m²) sowie Steinberg am Rofan (Ø 363 €/m²).
Direktvergleich in der Region
Vergleichbare Gemeinden zu Aschau im Zillertal
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Rinn
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 617 €/m²
- Einwohner
- 1 927
- Trend
- +17,2%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Stans
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 649 €/m²
- Einwohner
- 2 244
- Trend
- +16,8%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oberhofen im Inntal
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 521 €/m²
- Einwohner
- 1 953
- Trend
- +16,1%
- Ø Alter
- 41,1 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Scheffau am Wilden Kaiser
Kufstein · Tirol
- Grundstück
- 659 €/m²
- Einwohner
- 1 542
- Trend
- +16,9%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Mieders
Innsbruck-Land · Tirol
- Grundstück
- 600 €/m²
- Einwohner
- 2 000
- Trend
- +14,4%
- Ø Alter
- 41,6 Jahre
gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hart im Zillertal
Schwaz · Tirol
- Grundstück
- 558 €/m²
- Einwohner
- 1 682
- Trend
- +13,7%
- Ø Alter
- 41,6 Jahre
gleiche Region (Schwaz)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Aschau im Zillertal machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Aschau im Zillertal?
Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.
Kauf oder Miete rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Aschau im Zillertal liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Aschau im Zillertal?
Der Grundstückspreis in Aschau im Zillertal liegt bei 618 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Aschau im Zillertal zu den teuersten Lagen im Bezirk Schwaz (Schnitt: 473 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Aschau im Zillertal?
Auf Bezirksebene (Schwaz) liegen die Preise bei Häuser: 4 875 €/m², Wohnungen: 4 685 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Aschau im Zillertal?
Aschau im Zillertal hat 1 886 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Aschau im Zillertal Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Aschau im Zillertal liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Aschau im Zillertal liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.