Immobilienpreise Bad Vöslau

Niederösterreich · Bezirk Baden · 12 478 Einwohner · Ø 45,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2540

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Bad Vöslau

509

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.467

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Baden

3.621

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Bad Vöslau

In Bad Vöslau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 509 €/m², was 72 % über dem Schnitt des Bezirks Baden (296 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 12 478 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,7 Jahre.

Preisniveau

509 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+72 % vs. Bezirk

Preistrend

+115 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Baden vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Bad Vöslau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

509 €/m² Grundstück

beobachten

Bad Vöslau liegt 72 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+115 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Vöslau mehr als verdoppelt (+115 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

12 478 Einwohner · Ø 45,7 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 509 €/m² gehört Bad Vöslau zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Bad Vöslau zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Bad Vöslau mehr als verdoppelt (+115 %). Bad Vöslau ist eine Stadt im Bezirk Baden (Niederösterreich) mit 12 478 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Teesdorf (Ø 210 €/m²) sowie Schönau an der Triesting (Ø 210 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Bad Vöslau (Dieser Ort)	509 €/m²	12 478	45,7 Jahre
Traiskirchen	381 €/m²	18 925	43,7 Jahre
Leobendorf	518 €/m²	5 265	45,4 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Bad Vöslau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Traiskirchen

Baden · Niederösterreich

92% Match

Grundstück: 381 €/m²
Einwohner: 18 925
Trend: +10,3%
Ø Alter: 43,7 Jahre

gleiche Region (Baden)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Leobendorf

Korneuburg · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 518 €/m²
Einwohner: 5 265
Trend: +11,6%
Ø Alter: 45,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Korneuburg

Korneuburg · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 500 €/m²
Einwohner: 13 805
Trend: +12,4%
Ø Alter: 44,1 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Wiener Neudorf

Mödling · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 644 €/m²
Einwohner: 9 647
Trend: +9,4%
Ø Alter: 46,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Brunn am Gebirge

Mödling · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 748 €/m²
Einwohner: 12 310
Trend: +10,2%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Gablitz

Sankt Pölten(Land) · Niederösterreich

87% Match

Grundstück: 485 €/m²
Einwohner: 5 172
Trend: +11,6%
Ø Alter: 46,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Bad Vöslau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Bad Vöslau?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Bad Vöslau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Bad Vöslau?

Der Grundstückspreis in Bad Vöslau liegt bei 509 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Bad Vöslau zu den teuersten Lagen im Bezirk Baden (Schnitt: 296 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Bad Vöslau?

Auf Bezirksebene (Baden) liegen die Preise bei Häuser: 3 467 €/m², Wohnungen: 3 621 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Bad Vöslau?

Bad Vöslau hat 12 478 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Bad Vöslau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Bad Vöslau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥62 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Baden

Teesdorf

210 €/m²

Schönau an der Triesting

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Bad Vöslau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥62 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.